连二手房买卖下月起网上签合同 4家中介网上备案

昨天下午，大连市国土资源和房屋局召开新闻发布会，宣布将从2008年3月1日起，在我市推行二手房经纪合同和交易合同网上备案制度，从根本上规范大连市二手房市场秩序，保障买卖双方的房地产交易安全。

近段时间，南方等大中城市相继发生二手房中介机构卷款潜逃、分店大面积倒闭等恶性事件，大连市房地产交易监管机构对我市房地产行业进行了相关清查，发现了一些亟待解决的问题：包括市场信息透明度不高、经纪行为尚欠规范、交易安全程度仍需增强。特别是个别的房地产经纪机构，其自订霸王条款合同及合同欺诈、炒卖房屋、恶意串通、违规收费，甚至占用挪用客户购房资金等违规违法现象屡有发生，严重影响了房地产经纪行业社会信誉和市场秩序。

为此，市国土资源房屋局决定从二手房交易源头入手，通过实行房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，强化对房地产经纪行为的在线业务监管。据悉，这一先进的网上备案运行机构已相继在上海、北京、杭州等城市推行。这一制度实施后，意味着房地产经纪机构接受委托进行二手房买卖，都要在网上签订合同并接受监督。一些俗称“黑中介”的无证人员将无法从事交易经营活动，从而彻底遏制合同欺诈等行业违规现象发生，降低产权不明晰、信息不对称而导致纠纷的风险，同时也为买卖双方交易创造便利条件。

市国土房屋局人士表示，这套二手房网上备案系统将把房地产经纪机构所从事和参与的经纪业务全部纳入网上运行，将从源头上把二手房交易全程纳入“阳光操作”。其中，将对执行交易的房地产经纪机构和房地产经纪人进行资格确认，为符合条件的机构和人员办理网上用户认证手续。

今后，房地产经纪机构在接受交易委托后，必须将委托的经纪合同在网上备案，由市房地产交易所通过网上操作系统，对成交的合同标的合法性进行审查、公开交易信息、公示房地产经纪机构和经纪人员的信用档案等。

市民可在大连市房地产官方网站（www．dl－fangdi．com．cn）进行相关查询。

相关新闻：四家中介机构率先网上备案                               　　

记者昨日从市国土房屋局获悉，作为我市首批执行合同网上交易备案的房地产经纪机构，包括好旺角、新泰安家、房博士、安鑫地产等四家二手房中介企业将率先试点，上述四家企业的二手房经纪业务量占全市二手房交易总量的50％。

据市房地产经纪人协会负责人介绍，目前，我市共有113家登记备案的房地产经纪机构，2007年我市二手房交易件数达2．4万件，比上年度出现一定幅度下滑，由于国家宏观调控、银根紧缩等不利因素影响，从去年四季度开始，我市二手房交易数量大幅度萎缩，相当一部分中介公司收缩业务战线、裁减人员。

据悉，此次下发的《大连市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》对房地产经纪机构设置了准入门槛，若申请网上用户认证手续应具备以下条件：取得《企业法人经营执照》；取得市国土房屋局核发的《大连市房地产中介机构备案证书》和市房地产经纪人协会核发的《大连市房地产经纪机构资质等级证书》；取得市发改委核发的《经营收费许可证》；交易资金全部实行银行监管；年有效被投诉件数不超过8件，处理投诉的客户满意率达100％等。

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