房款未得 产权转移 "唐朝案"受害者上诉索要房权

先让本单位员工或找他人冒充购房者，将卖方的房产证骗到手后，申请购房贷款，贷款下来后却不交给卖方，而是将资金挪作他用……这个曾在大连二手房市场引起强烈反响的“唐朝案”于2006年9月14日宣判，主犯唐朝公司负责人王朝被判处有期徒刑12年。但该案件余波未平，案件的受害人任先生于去年向法院起诉，索要自己的房权，西岗区法院先后3次开庭审理此案，日前作出一审判决。

[原告] 自己房屋被人冒名骗走

据任先生起诉称，2005年8月28日，单某受唐朝公司以及法人代表王朝指使，冒充买房者与他签订房地产居间服务合同。约定任先生将其所有的西岗区威华街一套房屋卖给单某，价款35万元；唐朝公司为居间方，并受任先生与单某的共同委托，办理房屋产权过户手续、房屋贷款手续、代收、代转房款等。

2005年9月5日，任先生与单某又签订了《房地产买卖契约》。合同签订后，任先生按约定将房屋所有权证等证件交给唐朝公司。唐朝公司办理了房屋所有权变更手续，并骗取银行贷款25万元，用于经营。2006年9月14日，大连市中级人民法院作出刑事判决，认定唐朝公司法人代表王朝为给公司谋取利益，指使他人冒充买房人取得房屋产权证（包括单某购买任先生房屋），骗取银行贷款达327.4万元，数额特别巨大，其行为侵犯了公共财产所有权，唐朝公司、王朝均已构成合同诈骗罪，判处唐朝公司罚金300万元，判处王朝有期徒刑十二年、并处罚金50万元。

甘井子某银行就任先生被骗的房屋办理了抵押登记手续，在房屋所有权变更后，任先生至今未交付房屋，单某未取得房屋所有权证，亦未交付买房款。但由于房屋所有权已经变更，而唐朝公司已经被认定为合同诈骗罪，所以任先生起诉到法院，要求法院确认他与单某签订的房地产买卖契约无效，以及与唐朝公司和单某三方签订的居间合同无效，并确认单某和银行就涉案房屋所签订的借款及抵押合同无效，判令单某返还房屋，将房屋所有权登记恢复至其名下。

[法院] 单某应协助恢复房屋产权

单某辩称，不同意任先生的诉讼请求。他说自己也是受他人的蒙蔽，没有与唐朝公司共同诈骗的故意，并非共同犯罪的共犯，只是存在过失，过失就不存在欺诈和诈骗的可能性。对于任先生的第二项诉讼请求要求返还房屋和恢复房屋所有权姓名的问题，单某认为不存在返还房屋的问题，这项诉讼请求在实际上是无法履行的，法院也无法判决，该房屋上还设立了银行抵押，在没有经过银行同意的情况下，是无法进行返还房屋和进行恢复登记的，所以这是一项没有办法进行判决和实际履行的诉讼请求。

法院审理认为，任先生与单某、唐朝公司间的房地产居间服务合同，任先生与单某间的房屋买卖合同，均系唐朝公司采取欺诈手段，指使单某以购房人的身份订立的，并非单某的真实意思表示，因此，任先生与单某、唐朝公司间的房地产居间服务合同无效，房屋产权应恢复原状。单某与第三人（银行）间的借款合同亦是唐朝公司以欺诈手段指使单某签订的，也并非单某的真实意思表示，并且骗取的借款为唐朝公司使用，该节事实已经市中级人民法院刑事判决书确认，所以，单某与第三人间的借款合同无效，借款抵押亦无效。

据此，任先生要求确认任先生与单某、唐朝公司签订的房地产居间服务合同、任先生与单某间的房屋买卖合同、单某与第三人间签订的借款合同及抵押合同无效的诉讼请求合理，予以支持。单某应协助任先生将房屋所有权登记恢复至任先生名下。由于房屋产权变更后，房屋一直由任先生占有使用，故无需返还房屋。法院遂一审判决支持了任先生上述的诉讼请求。

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