尹伯成:房市处于小幅调整阶段 不敢说"拐点"到

搜房独家策划：08年楼市拐点调查报告

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2007年里笑得最开心的，除了券商，恐怕就是地产开发商。

“冷冻剂”不断施放，但楼市坚挺依旧，“拐点论”至今难有定论。

昨日，经济学家、房产专家尹伯成接受本报专访时，对08年楼市作出预测：今年将迎来一个难得的小幅调整阶段。【相关新闻：楼市“拐点论”考验房产投资 专家建议买房再等等】

“不敢说‘拐点’”

“我不敢说2008年中国房地产市场的拐点到了”。对于“拐点”论，尹伯成显得相当理智。【相关新闻：评论：王石“40岁再买房言论”像是瞎子在算命】

他认为，今年中国房市将处于一个难得的小幅调整阶段。在面临紧缩政策的情况下，房价不会出现07年那样的大幅上涨，大幅走低的可能性也太小。

尹伯成预测，08年中国的房价在均价上将存在一定程度的小幅波动，这一波动并不代表房价下跌。主要原因在于，大中型城市的中心城区房价依然坚挺，而房价有所下调的多为外环以外或郊区房源，房市不会整体不景气。

对于未来两年的房价，尹伯成亦预测将走得较为平稳，不会出现暴涨暴跌局面。

紧缩之手不会松

“08年国家对房市还将继续实施从紧的调控政策，不会放松”，尹伯成对楼市政策作出如此预测。他对目前市场上呼吁放松调控的观点持反对态度。【延伸阅读：谁又在忽悠放松楼市调控 国际机构是"司马昭之心" 】

据悉，目前市场上出现了这样的声音：由于紧缩已初见成效，管理层暂不会再推调控新政。

尹伯成则认为，调控尚难说取得成功，“不要被部分胜利蒙蔽了眼睛，不要被均价的波动所干扰”。他坚信，目前的楼市仍需要相当有力的调控。

因此他预计，政府在08年还会采取相当谨慎的紧缩政策，包括严格的土地政策、加大住房保障力度(大幅度增加经济适用房和廉租房)等正反两方向措施。

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