畸高房价把消费者抛离楼市 房地产"拐点"挣扎

畸高的房价已经把众多的消费者抛离在市场之外，行业风险是否该释放，如何释放，也许不仅仅表现在房价的“拐点”上。

2008年1月，号称拥有1800家门店的中国最大地产中介——创辉租售集团，被曝倒闭。创辉租售是一家总部在深圳的房产中介公司，2007年9月进入上海市场，仅用三个月便在上海开出250家门店。然而，上海的迅速扩张却成了创辉租售的滑铁卢。

现在，创辉租售上海分部不得不关闭90%以上门店。“创辉租售”上海分部还遭到哄抢，一夜之间门店的电脑、家具等财物和资料被损毁或搬走。

据创辉华南区总经理吴广业介绍，在上海分部关店、裁员计划实施前夕，上海分部一名高层带着公司资产及部分客户资金另起炉灶，随后就有部分员工以及债主开始哄抢办公室及门店设备，整个上海分部一片混乱。

创辉上海分部遭哄抢的同时，其涉嫌挪用客户资金也被曝光。据媒体报道，创辉公司很大胆，以现金激励员工力促购房者将定金或者购房款存入公司账户内，而这些公司账户大都是创辉高层或大区经理的私人账户。

中介的豪赌与脆弱

上海事件已经造成创辉租售集团8000万元损失。创辉租售集团总裁办企划部经理张敏的解释是，上海店铺转让费太高，创辉拓展速度又太快，员工培训跟不上，影响了业务开拓。

据悉，创辉租售集团总裁林凤辉一度对楼市异常乐观，他坚称“中国楼市将再涨20年”，甚至喊出2008年创辉要开3000家分店的口号。但银行并不买这个账，据透露，自中天置业蒋飞卷款潜逃后，深圳几乎所有银行都将创辉列入了高风险“黑名单”，创辉旗下担保公司的任何担保贷款申请均被搁置，林凤辉的资金链终于被逼到断裂的边缘。

就在创辉租售集团倒闭的一片传言中，林凤辉却宣称，将不计成本以跳楼价抛售个人及公司的商铺和物业，收回1亿多元的资金以解决危机。目前，上海和中山、佛山、珠海、南昌、东莞等地创辉的房产，均已委托各区域陆续放盘。

“创辉租售危机解决方案的公告”还声称，创辉将积极引进大型机构投资者入股公司。目前公司自有商铺物业已被国土部门保全，资产处于安全状态，不会发生私下转移情况，公司正通过出售自有商铺物业，在政府监控下将所得房款存入第三方监管账户。

但在这个多事之秋，“创辉租售危机解决方案”似乎并未能平息多少危机，客户怀疑创辉租售在拖延还款时间，进入破产程序，先还银行贷款、税收、公司员工的工资，最后才是客户欠款。很多客户已经开始寻找律师。

而对于其中的融资方案，汉宇地产总经理施宏睿认为，今后两个月的房产市场还会比较冷淡，融资方案有待时间和市场的考证。创辉租售的震荡再次佐证了二手房交易市场的冷淡。

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