2008年大连房价继续上扬

尽管从2007年的总体状况来说，部分城市的房价已经达到峰值，超出了当地的实际购买力，似乎房价的拐点在这些城市中已经出现，但我们必须注意的是，这种现象主要表现在中国少数几个发达地区中心城市，对其他城市的影响非常有限。由于支撑房地产市场持续发展的因素将长期存在，2008年大连房价上涨趋势不可避免。

刚刚过去的2007年，对于大连的房地产市场来说是不平凡的一个年头。银根紧缩、房价脱缰、行业洗牌让整个市场风起云涌。宏观调控的大手有力地拉着楼市奔腾的衣襟，但飞驰的房价丝毫没有急刹车的意向，买，还是不买，成为无数购房者共同面临的难题.

犹豫之间，时间的指针就转向了充满猜想的2008。难题没有解决，期待依旧强烈。未知总是最具有想象力的，未知总是最让人期待的！2008年，闪耀在大连楼市的灿烂星空中，谁将会是最亮的一颗？2008年，大连房地产企业将走出一条怎样的发展轨迹？2008年，大连的房价何去何从？……猜想成为这个时代扣人心弦的旋律。

群雄争霸，谁主沉浮？风起云涌，各领风骚。关于价格、关于区域、关于户型、关于风格……2008年的大连楼市将给我们呈现怎样的精彩？

卖方市场格局没有改变

在超大城市中，民众的购买欲正在出现显著的拐点，持币待购将重新出现，但不意味着房价会回落。由于人口趋向大城市的单行线一直没有打破，外来资金成为新购买力的重要补充，房子仍然属于卖方市场。

另外，目前大连地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售。而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。因此，对于正处在房地产成熟时期的大连来说，持续坚挺将是必然趋势。

成本增加拉动房价上扬

指南针市场部统计数字显示，2007年度大连市市内四区挂牌土地总建筑面积约590万平方米，土地总成交建筑面积超过523万平方米，其中成交住宅总面积约为457万平方米，成交住宅总金额达128．8亿元。

2007年共成交土地36幅，总占地面积为176．3万平方米，同2006年相比有所萎缩，但受一些高层超高层的带动，建筑面积相对差别不是很大。另外，受商品房市场的火热影响，本年度的地价不断飙升，“地王”不断刷新，出让金总额由此高于去年，从平均楼面价来看，四区总体平均达2818．72元／平方米，同比上升了约61．69％。

其中，在沙河口区地理位置的优越性及个别地块竞争激烈的带动下，平均楼面价独占鳌头，达到3903．24元／平方米；中山区的中心优势也得以体现，平均楼面价位居第二，约为3394．2元／平方米；西岗区受供应量的影响，楼面价仅高于四区平均值100余元；甘井子区成交平均楼面价为2367．25元。

业内人士表示，尽管在房价一路上扬的现阶段，地价已不是房价的唯一决定因素，但成本的大幅增加势必对房价产生一定的拉动作用。

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