大连中小开发商面临融资瓶颈

精彩推荐：新年伊始话楼市 审慎乐观看待2008大连楼市

2007年，央行数次调高存款准备金率和存贷款利息，其中存款准备金率已经达到历史新高，这些调整的效果将在2008年很快表现出来。随着国家继续在2008年执行适度从紧的货币政策，那些规模有限、融资渠道单一的中小开发商将会生存得非常艰难，这基本上是代理公司总经理们共同的看法。【相关新闻：07年市内四区共成交土地36幅 楼面均价同比涨6成 】

戴德梁行房地产咨询大连公司总经理邹郁认为，目前银行储蓄资金中相当一部分分流进入股市，而央行又不断上调存款准备金率，再加上存贷比的限制，商业银行可以用于贷款的数量并未增加多少。虽然从紧的货币政策并不是单纯针对房地产行业，但是房地产作为一个资金密集型的行业，对于资金的渴望程度要远远高于其他很多行业。如果一个开发商的资金运作出现问题，那么它的开发也不会进行下去。

指南针营销策划公司总经理陈雪锋认为，银行现在对开发商贷款控制得比去年要严格很多，开发商现在想从银行贷款也并不是一件容易的事情。在房地产市场表现得非常火热的时候，银行是非常愿意把款贷给开发商的，但是一旦楼市有一些风吹草动，银行就会变得谨慎不少，再加上美国去年的次级债危机，更让银行对将钱贷给开发商考虑得更多，因为银行首先也要考虑到风险问题。以前开发商手中只要有了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这“四证”，就可以比较容易地贷到款，现在银行还需要更多地考查开发商的信用和能力。【延伸阅读：08中国商业地产大预测：大腕云集“散户”离场？ 】

资金压力对那些信用良好且规模较大的开发商来说还不是太大，只有那些中小开发商才会面临着融资瓶颈的问题，恰恰大连现在中小开发商数量居多。维美机构总经理张连宏认为，银行其实是非常愿意为大公司、大开发商贷款的，因为这样做对银行来说降低了风险，在贷款总量一定的情况下，给大开发商贷款的数量多了，就意味着中小开发商贷款的难度加大了。与此同时，中小开发商其他的融资渠道又非常少，他们很有可能是在宏观调控中第一批倒下的，他们也将成为大开发商收购兼并的首选。

资金实力强大的外地企业及上市公司将会给大连本地公司带来比较大的压力。陈雪锋认为中海地产就是一个典型的例子，他们进入大连时间很短，但是两次出手拿地都表现出与大连本地公司完全不同的风格，他们可以“一掷千金”，完全不担心高地价带来的资金问题，即使是房价暂时有波动，他们也可以“挺”一段时间，因为他们是上市公司，取得资金的渠道很多，也更容易。相比之下，大连本地开发商在资金方面都很难同这些“外来户”们抗衡。

更多精彩推荐：08年大连楼市供应充足 新城区楼盘吹响“集结号” 

　　　　　　　楼市进入“政策市”时代 2008年房价必须下降  

　　　　　　　居民住房消费模式已开改变 逐渐意识到买不如租 

　　　　　　　房价涨得离谱？ 年轻80后抱怨“生不逢时” 

　　　　　　　“房奴”质疑6次加息 月供增加 银行为啥不吱声?  

　　　　　　　学者称今年房价"涨"声依旧 楼市不会全面调整 

>>浏览今日全部新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入大连搜房地产快讯频道

特别推荐

• 更多>>