楼市疯狂过去 危机来临房价跌将20％还是50％？

最疯狂的时候已经过去，但危机仍未散去。

世华地产市场研究中心的调查显示，虽然去年7~10月间，深圳二手住宅市场买卖成交量大幅下挫，但是成交均价却降幅有限。7月的市场高位与10月的市场低位相比，整体降幅仅为9.2%。

中原地产深港研究中心也认为房价只是“有所回落”，还将“继续调整”。

应该下降50%

但低量成交的背后，显示的是市场上严重的信心缺失和悲观预期。“现在的市场，就好比一个在河这头，一个在河那头。买家不买，卖家不卖。”梁文华说。一个现实的情况就是，现有的零星交易都是在相对低的价位上才能成交，“现在的楼价，比起最高峰期，大概已经下降了20%。”

而中原地产董事长赖国强的观点与他不约而同：“据我的判断，这个楼价会有15%~20%的向下调整。”不过他也自认，像这样涨跌的市场，是他自1997年进入深圳创办中原，“进入深圳地产中介行业整整十年以来不曾有过的”。

美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权更是肯定，“没有道理不降，”他依旧以市场成交量作为最基本的参考指标，“成交量代表的是市场的预期，以及投资客的气氛，这么少的成交量，价格肯定还会下行一段时间。”

“在我看来，深圳楼价应该下降50%！”著名房地产投资人邹建民一语惊人，“下降20%，大多数人还是买不起房。”

降价要理性

房价的下降已是大势所趋。但是在“降声一片”的喧嚣之中，王书权也说出自己的担心，“房价肯定要下调，但是下调多少是个问题。”他提出，“并不是越降越好，而是要回归理性，因为深圳市场长期肯定是看好的。”

对此，他不无担忧，“房价如果下调过多，首先会造成银行的坏账和信贷违约增多。而房价如果继续下降，超过‘临界点’之后，银行持有的不良资产入市，将会继续带低市场，带来更多的坏账，如此往复，从而陷入一个恶性循环当中。”他所言的情况，正是美国“次贷危机”呈现出的景象。“因此，市场均衡的把握是很重要的。”

同许多投资客保持业务联系的邹建民说，据他在实际中的观察，很多投资客已经在往外抛盘。而他们中的很多人，“已经是负资产，整个首付已经没有了。顶多再坚持三四个月，就会在银行产生大量坏账、负资产，这部分冲击市场，影响将是极其恶劣的。”

王书权也强调，“一个良好的市场应该是稳中有升，大起大落谁也受不了。”在他看来，已经禁不起大涨的深圳楼市，同样禁不起大落。

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