全国各大城市楼市温度表 大连 “-6℃ 阴天”

【北京】

楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

尽管2007年北京楼盘单价大幅上涨，但临近岁末，北京房价上涨势头终于得到终结。2007年第四季度，随着宏观调控效力凸显，北京房价开始下调，尽管价格降幅不大，但北京购房者终于看到了降价的希望。

数据表明，2007年1~11月份北京楼市平均单价达11377元／平方米，较2006年涨幅达41.2%，无论价格还是涨幅均创历史新高，但价格上涨主要集中在前三季度。

2007年1~11月北京住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，总套数为11.21万套。对比2006年供应面积减少了137万平方米，套数增加了0.2万套，下降到了近年来的最低点。国家政策对于住宅结构的调整已经初步在市场上得到体现。

2007年1~11月住宅市场成交量为1597万平方米，成交套数为13.4万套。与2006年同期相比，2007年的成交量下降了94万平方米，成交套数增加了0.4万套。

2007年的北京房地产市场，人们只记住了价格，也只在乎价格，关于房子本身的居住质量和居住文化似乎已经不再重要，开发商如是，购房者亦如是。2007年北京住宅产品鲜有创新和升级。2007年新开的楼盘只有少数几个在市场上享有口碑的地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现，大部分楼盘缺乏创新。

【沈阳】

楼市温度：-5℃楼市天气：多云

临近年末，深圳、上海等地在房价直线飙升之后出现了大幅度的跳水现象，很多人担心沈阳会不会步其后尘。

沈阳开发商也承认，2008年，对于很多开发商来讲是至关重要的一年。货币政策的紧缩，信贷新政的冲击，都将考验开发商的资金实力和市场决心。不论开发贷款还是消费贷款都面临着前所未有的严格审核，一些中小开发企业可能会面临被淘汰出局的命运。

另外，地产大鳄纷纷涌入沈阳，2008年的沈阳房地产市场将有更多的大盘相继推出新品。加上开发商同时受到资金流、信贷紧缩等政策影响，产品销售难度会加大，2008年会成为名副其实的“地产销售年”。沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司总经理安青松认为，2008年房地产销售难度的增加会导致大量销售人员的增加，市场开始更多地拼营销、拼策划。市场会由开发商主导的卖方市场向买方市场转移，老百姓开始重掌市场话语权。

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