全国各大城市楼市温度表 大连 “-6℃ 阴天”

【昆明】

楼市温度：-1℃楼市天气：阴

2007年年底，不断传来北京、深圳、广州、上海等一些中心城市房价下跌的消息，就连王石也发表言论说：“我承认拐点已出现。”多年一路上扬的房价“拐点”似乎就在眼前。对于一直处于“落后”位置的昆明房价是会跟随“全国大趋势”掉头向下，还是继续独善其身，走完自己的“补涨”行情呢？

“都说楼市出现拐点，最近房价要降了，可我怎么没感觉到呢？”刚毕业两年，目前在一家国企工作的王斌对记者说，他看到网上连篇累牍的报道，“楼市寒意渐浓”，所以特意拉着女友周末去看房，希望能赶个好时机。他们从南市区到东市区一路下来，发现所有楼盘的价格并未出现大幅“下滑”。

云南大学留学生院院长、博士生导师、经济学家徐光远教授认为，房价即使下跌，也只是在局部、某些涨幅过大的地区，而不可能是大范围的全线下跌。由于昆明房价的基数比较小，前几年上涨的幅度有限，短期内昆明房价不会直接下跌，相关政策只会使房价上涨的速度趋缓。因为在土地资源不会增加的前提下，土地价格必然会一直上涨，相应地，房价自然也会一直上涨。政府的调控只能让房价上涨的速度符合国民收入的水平，不能使房价下跌。

【贵阳】

楼市温度：0℃楼市天气：大雾

也就在这个不算太冷的冬天，房价终于有了新变化。先是珠三角的几个城市传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介的老板卷款上亿潜逃，被全国媒体大量曝光；而此前，第二套房贷款利率与首付比例新政出炉；近日，央行又确定第二套房贷款以家庭为单位。忽然间，一往无前的“房价”显得有点“迟疑”起来。反映在贵阳的房地产市场上，最近半个月，各售楼部的看房人数明显减少，成交量降低了一半以上。

于是，购房人群中传递着一个消息：2008年，贵阳的房价也要降了。一些准备年前买房的购房者开始犹豫，持币观望。但现实状况是，沿海几个一线城市降价并没有出现期待中的蔓延态势，有人轻描淡写地将这几个城市房价的下跌描绘为房市的一次“假摔”。那么贵阳楼市，在这几个城市房价的“假摔”后，也会假装着下跌一下吗？

房价降了，对广大的购房者而言，无疑是一利好消息。但在业内，很多开发商虽然多少有点顾虑，但对今年的房价还是信心十足。一位开发商说，沿海一些城市房价下降，就贵阳的楼市而言，降价的可能性太小，他们更多的苦恼是最近的局势可能会在今年拖长房屋的销售周期。

因为话题的敏感，被采访的开发商都不愿意透露姓名。综合一下他们的意见，结论是去年冬季的“异动”不会对今年的贵阳楼市造成大的“震动”。政策的调控，银行资金的紧缩，多次的加息只是对那些投机的开发商和炒房者给以压力。成本的加大促使这些投机者放弃炒房。但到目前为止，贵阳的楼市自住性购房还是占据主流。

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