搜房网友戏说休斯敦火箭队与中国楼市若干共同点

点击进入》》》【年终钜献】戏说休斯敦火箭队和中国楼市的若干共同点 

如果休斯敦火箭队和中国楼市有什么共同点，大部分人可能会觉得奇怪，这两个八竿子打不着的词儿怎么能凑到一起？别急，看看下面的分析你会觉得很有道理。

同样低迷

如果说房地产始终是这几年人们讨论最多的话题之一，那么在体育方面，由于姚明的存在，休斯敦火箭队也同样引人关注，尤其到了年终岁尾，两者都是传闻不断，走势扑朔迷离。尽管分属不同领域，但如果用同一个词来形容两者目前的形势，那么有一个词很恰当：低迷。

都在挺着

从赛季初看似成功的引援，和俱乐部巨大的投入，火箭队可以说是信誓旦旦，信心满怀，打入季后赛次轮甚至夺取总冠军的目标似乎指日可待。

就心态而言，07年年初的时候，开发商们的心态可以说和当时的火箭队有一比，利好的市场，日益膨胀的需求，连连看涨的房价，当时的地产大佬们思考的恐怕不只是能不能把房子卖出去，而是利润后面多加几个零的问题，就好比当时的火箭考虑的可能是和谁打总决赛，而不仅仅是能否拿到一张季后赛的门票。

而目前的火箭队和中国楼市一样，也已经跌落到了几年来的谷底，别说拿总冠军了，就连能不能进季后赛都是个事儿。怎么办？暂时都得挺着！

体系碰撞

进攻哑火，阿德尔曼的体系好像在火箭完全玩不转了。范甘迪时代的的死板固然不讨人喜欢，但至少还有联盟名列前茅的防守数据，而本赛季的火箭队，在以往最擅长的防守消失的同时，我们更看不到华丽的进攻。

这种新旧体系的碰撞，在地产行业里同样也有，政府的一系列调控就好比给球队做手术，截至目前，手术成功吗。可以说从较长一段时间房价的稳步上涨可见这种调控并不完全成功，如果说之前的政策如范甘迪的战术一般死板的话，如最初的如二手房两税征收等举措可以说基本没有落到实处，另外从屡次加息之后楼价反涨的情形看，相关金融政策对房地产泡沫的打压也并不明显，反而把部分压力转嫁到普通购房者身上。

不过随着调控的不断深入和相对灵活，相关作用已经显现，深圳、广州部分楼盘的价格已经松动，乃至下跌。而前段时间发布的"商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%"的政策恐怕已经触及到投资者的痛处，明年这类楼盘的销售将是一个难点。而火箭队内的改革就目前来说来却依然看不到眉目。新旧体系的碰撞仍在进行中，也许是范甘迪的指教思路对火箭的影响太深了，队员对阿德尔曼的战术打法思想还不统一，甚至关于是否应该打跑轰的争论都还没有定论。球风偏乱，战术不够灵活，问题多多。如何制定既严厉又灵活的策略，是政府和阿德尔曼都需要考虑的。

博弈和妥协

几经折腾，火箭队里的大腕姚明率先愤怒了，毛巾摔了，怨言也发了，而另一大腕麦蒂却仍是不冷不热，无关痛痒。于是一时间传言四起，对教练战术的质疑，诈伤，指责队友，逼走弗老大，孤立姚明，可谓矛盾重重，真假难辨。

什么叫腕。腕就是影响力，NBA的每支球队里都有老大，对于这样的腕，总经理和教练也要对他们敬三分。做房地产如果做到了万科这种腕的级别，政府也同样不敢小觑，可以说这些地产大腕的一举一动是众多中小开发商以及媒体关注的重点，以至于前几天万科小小的“温柔一刀”就登上了媒体的头条。

年初房地产媒体上出现频率最高的一个词是“博弈”，现在呢，很少有人再提这词，政府铁腕整治，金融，土地，税收，三箭齐发，由外及里，逐渐升级，一顿组合拳可以让你鼻青脸肿，胳膊拗不过大腿，开发商也越来越学会了如何去对应国家的调控。而中央的调控也越来越有针对性，虽然年底最后一次 “结构性”加息以“反通胀”之名首次不再针对银行信贷和楼市，而是直接把矛头指向了股市等经济主体，但明年更为严厉的调控政策想必是如箭在弦，从博弈到妥协，体现了开发商更为理性的经营思路。

而火箭队同样需要内部的妥协和团结，为了适应球队整体的利益，就得做出局部的牺牲。

外援提价

具体到大连地产业来说，07年一个显著的现象就是大量外来品牌开发商的涌入，除了保利等少数几家大公司，能叫得出名的好像该来的都来了。其实这种情形在全国很多城市都存在。外来开发商的经营理念和品牌价值对当地行业水平的整体带动可以说是相当明显。它们个个财大气粗，对各个区域房价的提升也起到了推波助澜的作用，据说由于一家全国性著名开发企业的介入，最近大连某地块的拍卖价比起拍价多出近3个亿，楼板价已经达到惊人的5000多每平，甚至接近某些区域的销售价格。拿地成本的骤增，品牌价值的存在，为保证相应的利润空间，价格虚高在所难免。

而火箭队里的队员也可以分成两种，以麦蒂为代表的本土球员，和以姚明为代表的国际球员，放眼NBA，上赛季的MVP小牛队的诺维斯基就是国际球员的代表，可以说实力强劲的外籍球员业已成为各支球队的中流砥柱，对提升整个联盟的水平，品牌价值，乃至关注度都至关重要，但对于俱乐部来说，同时也拉高了相应的薪酬标准和经营成本。

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