杨东明：大连不会出现拐点 松源的品质就是信心

————独家专访大连松源集团董事长助理杨东明

第九届住交会上松源•翰林壹品荣获“中国名盘”称号靳，大连松源集团董事长助理杨东明（左）荣获“中国地产百杰”称号，图为泽清总经理（右）和杨东明（左）在‘三名’颁奖现场

时间：12月19日上午

地点：松源集团总部杨东明办公室

“松源•翰林壹品”在刚刚结束的第九届住交会上可以说是风光无限，不仅项目获得“三名”的“中国名盘”大奖，大连松源企业集团董事长助理、大连松源•金渤海岸项目公司总经理杨东明也同时获得了中国“地产百杰”的殊荣。相比住交会上的无限荣耀，坐在记者面前的杨东明却低调得多，荣誉的背后杨东明展示给我们更多的是松源人认真、踏实、谦虚的一面。【相关新闻：松源•翰林壹品住交会获“2007年度中国名盘称号”】

“中国名盘”：松源•翰林壹品绝非浪得虚名

我们都知道松源•翰林壹品位于金州五一路CBD的核心地段、面积约100万平，是2007年新城区即将面世的超级大盘，有着很多优势。但大连在建楼盘何其多，松源•翰林壹品凭什么跻身全国名盘、大连四强，这恐怕也是住交会之后很多人想问的。听到记者开场就这么问，杨东明谦虚地笑了，他说：“我们是抱着学习的态度参加的评比，能获奖完全是主办方对大连新地产企业的鼓励和抬爱。”可话锋一转，他又用并不高亢但坚定的语气开始向我们论证松源•翰林壹品的“名盘”称号是实至名归的。

“首先，我们的翰林壹品北依大黑山南望丽娇湾，是真正的依山观海；明年开通的轻轨三号线，在项目附近有两站，到时候从这里到达清泥洼商圈只需30多分钟；十里岗立交启用后，可直通振兴路，驱车到市内只需20分钟，打车到金州和开发区中心也都只是起步价；另外，十里岗立交连通丹大（大庄）高速公路，这里的交通咽喉位置不可复制。其次，比邻理工大学城市学院，拥有得天独厚的教育资源，项目内部也会建配套的四语幼儿园以及城市学院附小和附中，形成一体式的完善教育模式，这也是‘翰林壹品’这个名字寓意的体现，如今这个时代，没有人会不注重教育。”

虽然解决了交通问题，但多数人心里还是很期待老城区、市中心完善的配套，而这些松源也为业主们想到了。在松源•翰林壹品的规划中有一个“中央商务区”，它是由一栋高200多米、46层的松源总部主体大厦和四栋酒店公寓及一个五星级酒店组成的商业综合体，落成后不仅将成为金州的新地标，更能满足这个区域高级写字间、五星级酒店、酒店式公寓、购物中心、超市、特色餐饮店、休闲健身中心、邮局、银行、医疗等各种商务和生活配套的需求。另外大黑山森林缓步公园的规划中还有：国际温泉会议中心、温泉养生馆、茶社等设施，完工后将彻底改变这一区域的土地属性。

顿顿了，他又说：“这些是众所周知的优势，其实我们做的远远不止这些。比如，松源•翰林壹品的住户将直接饮用大黑山的山泉水，这里的山泉水有一定的保健功效，项目动迁前，位于这里的八里村人世代都喝大黑山山泉，百年间村民中没有一列癌症发生。”

松源的布局：以金州为基地辐射东三省

05年土地摘牌中，松源成功摘得“金州先进街道十里岗（翰林壹品项目所在地）”、“大黑山观门寨西侧”和“金州后石”三宗土地，随着松源•翰林壹品销售工作的开始，另外两个地块的运作也已经提上了议程。

“大黑山观门寨西侧地块”将被建成以温泉度假为主的旅游地产项目，目前规划部分已经完成，正在排期。“金州后石地块”也就是金渤海岸项目，将由杨总主要负责。他告诉我们，金渤海岸旅游度假区由一条长25.2公里的滨海路贯穿，是金州区政府的重点项目，旨在把金渤海岸建设成集娱乐、餐饮、休闲、运动、疗养、观赏于一体的全国一流的旅游休闲度假胜地，从而实现大连市海滨旅游业的完整布局——东面黄海有金石滩，西面渤海有金渤海岸，南面有大连滨海路风景区，形成三角相依、三区互动、相互贯通、功能互补的大旅游格局。而松源在金渤海岸的项目将被打造成东北地区最高级的私家游艇俱乐部，“这是一个能带动整个区域品质提升的项目，将起到完善城市功能的作用。另外，松源还拿下了金石滩10多万平的1号地块，这里将被打造成一个商住一体项目，补充区域商业的不足。”

目前，松源除了在大连拥有这四个地块外，在吉林、黑龙江也都有一定的土地储备。以金州为基点，松源的辐射面将覆盖整个东三省，作为松源的第一个房地产项目松源•翰林壹品绝对值得期待，因为“松源立志要做一个专业的房地产公司”。

准确的定位：固守潜力金州、填补市场空白

近几年大连房地产市场发展很迅猛，不管是城四区还是金州、旅顺、开发区，甚至北三市每天都有大量的新房投入市场。与他人的策略不同，松源不进市中心，而独在金州拿地；不做小户型，却以100平以上的面积为主打。如此定位，松源到底是眼光独到还是剑走偏锋呢？

 “金州有潜力，大户型是市场的空白。” 杨总的回答异常简洁。

金州是松源集团的总部所在地，集中在金州开发项目用杨总的话说是“惠及一方百姓”。松源•翰林壹品将拿出很大一部分房源低价安置区政府的退休老干部、教师、护士等，虽然这部分投入会让松源损失将近3个亿的收益，但松源仍然认为值得，“回馈社会也是我们松源一贯的行事作风” 。另外和市内的高价、旅顺的地域限制相比，杨总认为，大连的房价比2001年几乎翻了三倍，随着土地的减少、地价的升高，开发商的利润也在逐渐减小，相比之下新城区有了更大的吸引力。北京、上海等大城市都在不断向外扩建，这是城市发展所必经的阶段，大连也不例外。而金州占尽了交界开发区、市内，甚至辐射北三市的地利优势，是大连升值潜力最大的区域。

从05年下半年开始，随着国家政策的调整，市场上90平米及以下的房子成为主力户型，在这样尺度的空间里，居住功能都是复合的，舒适度也就适当下降了。但随着人们生活水平的提高、生活意识的改变，特别是随着因特尔等大企业的落地，人们对户型产品的功能要求越来越高了，这就意味着只有每套住宅面积变大才能提高居住的舒适度，“而目前大连的房地产业在这块儿存在着比较大市场空白，松源•翰林壹品正是看准的这块市场。”

杨总认为，“松源•翰林壹品首期最大的面积控制在190平左右，与豪宅有着本质的区别。从购房者的角度出发，除去半个多小时到达清泥洼商圈的时耗，花上同样的价钱，在松源翰林壹品能买到面积相当于市区内住房两倍的住宅，不管是自住舒适度还是从投资角度考虑都是非常合适的。”

杨总告诉记者：“即将开盘销售的是B区的11号和18号两栋，主力户型在100——130平之间，均价在5000元左后。项目的五证已经齐全了，购房者其实已经可以到售楼处办理买房了，为了保证短时间内的准现房交付，正式的开盘工作应该在春节后全面铺开。”

 下一篇：12月22日 松源翰林壹品举行迎圣诞项目认购说明会

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