万科地产楼盘“领跌”1至3成 扯开楼市降价序幕?

万科(000002.SZ)楼盘突然全线降价。

12月9日,位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘,不到两个小时,首次推出的C栋156套单位即全部售罄,销售金额逾2.1亿元。

交易清淡的广州楼市,突然再现久违了的火爆,原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价,远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。

另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米,上周未出现部分单位7000元/平方米起,66万元可以买到三房单位。

不仅仅是广州。10月20日,万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡,开盘当天售罄;上海万科部分楼盘降价,平均降幅15%……

万科"领跌",扯开了楼市降价的序幕。随后,中海地产、招商地产(000024行情,股吧)、金地集团纷纷跟随进入降价潮。

根据公告,2007年1-11月,万科实现销售额超过460亿元,预计年度利润增幅超过100%-150%。由此看来,年报财务压力不是万科降价的主导原因。

"领跌"的内在原因是,看淡后市的万科正在主动调整自己的产品结构,迎合政策的调整,再次以"好孩子"形象出现。

降价15%-30%

"万科以更为合理的价格推出自己新面市的产品。"万科董秘肖莉回应降价事件说。

"万科的项目的确有降价的趋势。"万科一位内部管理人员透露。

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