未婚女青年推动房价上涨，这个说法的确很新奇，不过，冯仑既然这么说，背后肯定有他的道理。近日巡查论坛，就发现了一篇对于冯仑观点精彩解释的帖子。下面是帖子的原文：
今天阅读到搜房转载《中国青年报》的一篇文章“房地产商称未婚女青年在推动房价上涨”，感觉很有意思，观点来自万通董事局主席冯仑。冯仑一向被称为是中国地产的思想家，实际上，他用了一个让大家眼前一亮的形象说法，阐明中国房地产发展的特殊性。
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为什么是女青年？
男青年买房大家都好理解，事关家族的传递和产业的继承，成家立业需要买房，这个大家都不奇怪，符合常规，甚至也符合世界潮流。但是女青年买房多少比男青年买房更具有特殊性，如果能形成推动房价上涨的力量，那就更加能说明某些问题。比如女性的社会地位，比如中国人对于住房需求的强烈程度，甚至家庭结构和生活方式的转变都能通过这句话得到引申。
女性地位提升一方面是取决于世界各国普遍对女性的尊重和重视，尤其是欧洲一些发达国家对女性的观念也在进一步影响中国，另一方面也取决于女性本身的消费嗜好等。其次，中国的男性数量越来越多于女性，根据“物以稀为贵”的理论，女性地位上升也是理所当然的事。《当代中国青年人口发展状况研究报告》提出，1985年之后的出生人口中男性数量远远多于女性数量，可以预见在未来5年或10年，青年人口的性别比偏高现象会比现在严重。
2007年12月10日，香港汇丰银行公布了一项消费者调查结果：2016年，中国内地的中产阶层将达到1亿户，其中女性将成为领导消费的主要力量。调查还发现，与中产阶层的整体平均表现比较，现代女性比较喜欢奢侈品、购买房产和出境旅游，并且更积极投资，对回报有较高期望。这项调查主要侧重中国的中产阶层，在北京、上海和广州三地进行了调查。
20年前结婚要的三大件是手表、自行车和缝纫机；十多年前三大件变成了冰箱、彩电和洗衣机。今天好多未婚女青年把有车有房列为结婚的前提条件。从中可以看到20多年来人们消费水平的升级换代，才有了今天房地产业的繁荣。
为什么是未婚？
以前社会普遍的观点是结婚后或准备结婚时才买房，现在买房的时间在提前，结婚的年龄在推后。
据《当代中国青年人口发展状况研究报告》指出：青年未婚比例越来越高，1995年，我国15-29岁青年未婚人口比例为51.54%，15-35岁青年未婚人口比例为38.23%；2000年，15-29、15-35岁组青年未婚比例分别为59.17%、40.8%，2005年的相应数据则分别上升为65.89%、45.71%。
未婚女青年买房，更加说明中国人对于房地产需求的普遍性和强烈性。现在许多富裕家庭，除了给自己买房还有就是为子女买房，只要条件允许，他们甚至可以为还没出生的子女买房。至于年轻人，只要条件具备，也都愿意自己拥有住房。
主要原因是看重房地产的保值增值性，同时认为，随着中国的城市化和经济的发展，未来中国房价还将持续上涨。居安思危，未雨绸缪。当未婚女青年对于房地产购买的比例在逐步加大、直到一定程度后必然加大中国本来庞大的商品房需求，供需矛盾更加突出，为中国房价上涨起到推波助澜作用。
为什么是中国？
首先是这个国家大，人多。任何一个群体的出现容易形成对宏观形势产生影响的气候。其次是因为我们更看重土地，我们对住房有着更深的感情需求。
中国是农业大国，从我们的祖先开始就对土地有着深深的眷恋。人一出生就是要依赖土地、占有土地来生存发展，盖房、种地、求稳定。我们都是在农业文明的土壤里生活。中国两千多年的封建社会也是以土地的占有与支配作为划分社会等级的标准，想一想那地主多牛啊。今天土地属于国家所有，人们只有从国家手中租用土地，更多的人只有以占有土地上的建筑物作为一种求稳心理的满足和生活居住的需要。
跟那些生活在海洋文明背景下的种族可能有些区别，他们的祖先习惯了远洋出海，在游走和移动中寻求生存和发展。我想这也是中国人对于住房需求强烈的一个旁征博引。
有表达不完善的地方请大家多拍砖，据说真理都是拍出来的。
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