适当缩小土地出让面积 “天价地”现象非常危险

近年来，在国有土地出让中“天价地”频现。国土资源管理领域专家学者一致认为，非理性的土地价格上涨隐含着房地产市场投机和投资需求过度扩张，对地产市场可能造成的负面影响和可能导致的金融风险不容低估。

日前，中国国土资源报社召开土地供应政策专家座谈会。与会专家建议，坚持国有土地公开出让制度的同时，对进入房地产市场的资本必须加强监管。

专家认为，“天价地”现象非常危险。中国农业大学教授朱道林提出，在目前城市保障性住房尚未全面铺开的情况下，“天价地”易引发公众对于房价增长过快的恐慌心理。北京师范大学教授邬翊光指出，有些开发商高价拿地，并不是单纯为了建造房子出售，而是为了在股市上翻云覆雨，把拿到的土地当作一种金融手段，大搞资本运作。【相关链接：24轮竞拍中海75910万高价拿地】

专家认为，可以适当缩小土地出让面积，加快土地开发时间。尽快建立全国土地统一登记体系，对土地开发规模过大的开发商，采用累进制的税费征收办法，从经济上抑制其囤地的冲动。中国社会科学院研究员王小映提出，在住房供应制度中，政府和市场必须两条腿一样长。

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