大连租房市场冬歇 11月普通房月租金下降100元

在“第二套房贷”新政的持续效应影响下，11月大连房屋租赁市场出现了明显的量涨价跌的局面，尤其值得关注的是，租赁价格有加剧下跌的趋势。而且，“新政”所造成的观望情绪正不断地影响着大连租赁市场，并受到租赁淡季到来的作用，本月甚至今后几个月，大连房屋租赁市场将步入“冬歇期”。【相关新闻：12月大幅涨价已成为普遍现象 80后买房五点建议】

A 新政效应犹存 房源放量一成以上 

据了解，整个11月份，大连租赁市场的新增房源仍然较多，总体放量环比为12．8％。就目前而言，第二套房贷“新政”效力仍在持续，一大批房主将房源投入到二手房租赁市场。以甘井子区为例，普通租赁房产放量大幅提升，导致该区域普通租赁均价跌幅较大，近5％，可见二手房源数量的猛增，对本已处于淡季的租赁市场可谓“雪上加霜”。不过由于高端租赁在10月份释放的比较充分，其房源增速则趋于缓和。

据“指南针”地产市场部研究分析，在今后一段时期，由于房产“新政”导致的观望情绪，以及近期国家频出的宏观调控信号，无论是商品房市场还是二手房市场成交量萎缩明显，致使“由售转租”现象持续增温，未来几个月租赁市场放量仍会增加，但增速会继续趋缓。

B普通房月租金最高下调100元 

记者采访获悉，普通租赁房对价格的敏感度比较高，所以租价降幅较大，达到了5％。从市内各中介机构获得的数据显示，普通房产租赁的月租金均下调了50元至100元左右。

从普通住宅各类户型比较，一室和两室的价格下调幅度要超出三室，一室下调近4．5％，二室下调近2．5％，预计今后几个月仍将是大连房屋租赁市场的淡季，普通租赁租金仍会有小幅下调空间。然而，由于高端租赁对价格敏感度相对较低，10、11两月来价格连续小幅下滑，除了受淡季成交量因素影响外，放量的持续增加也是原因之一，但其下降幅度会小于普通住房租赁。

另外，从各区供应结构来看，中山、西岗租赁房源仍以一室为主，沙河口区和甘井子区租赁房源仍以二室为主，供应结构变化不大。因11月普通租赁房源放量提升幅度较大，一室和两室房源在各区域占比中均提升1个百分点左右。

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