市场不甚景气银行紧缩银根 楼市二手房先遇寒

秋交会已经闭幕一个多月，楼市里的热度也在逐日下降。虽然新房的价码一涨再涨，但房产交易市场公布的成交量却在一个劲的降，似乎印证了“有价无市”的论断。而曾经风头一时的二手房的日子就更难过了，人员流失、房源紧缺、客户观望。

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市场不甚景气人员流失严重

自国家有关第二套房贷政策出台之后，各地市场都出现或大或小的萧条。成交量的萎缩，导致了北京、上海等一线城市中介纷纷倒闭，最近更是出现《深圳中介行业全面亏损》的报道。［延伸阅读：楼市是否迎来拐点？专家称明年五月份可见分晓］

深圳的例子虽然不能说明太多，但一条条报道，撼动着大连购房者的心，这对大连的二手房市场多多少少会产生影响。虽然大连的二手房市场变化相对没有深圳来得那么剧烈，可市场里的一点风吹草动绝对能牵一发动全身。据了解部分中介公司已经出现较为大规模的机构变动及人员流动，而主要靠广告寻找客户的中介公司也纷纷缩减广告投放。“我家最近走了好多人，年关了没活赚不到钱，大家都急。”一位不愿透露姓名的置业顾问告诉记者，“其实我家还算好的，有些家更糟，没看一家家的店面上都贴着‘招聘’嘛”。

银行紧缩银根，二手房源紧缺

“贷出来了吗？”最近身边许多朋友见面都如此“打招呼”。从建行开始各家银行都开始了抬高了贷款的门槛，甚至一些银行干脆关上了放贷的大门。其中对二手房放贷的要求更是严格，原来有规定说“面积小于40平方米和面积大于120平方米的二手房不予贷款”，而记者从中介公司了解到，目前不仅有面积上的要求更有许多诸如“评估复查”、“零不良记录”等细节上的要求。［延伸阅读：年关将至 部分第二套房贷款遇阻］

银根紧缩不仅使一些刚性需要受阻，更使二手房市场上的房源大幅减少。“现在房源就是少，客户算的精呢。大家都说，现在贷款那么难，把手中的房子卖了能套现，可如果有需要想贷款就困难了，还是等到急需再卖吧。”某房屋中介公司卢先生告诉记者，“出售的房源少了，可出租的房源却多了。”看来面对银行大幅紧缩银根，大家都不敢“轻举妄动”。

继续加息预期，抬升观望情绪

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到目前为止，今年一共加息五次，而央行也在26日又一次提高了准备金率，第六次加息说不定什么时候就来了。抱着对年内第六次加息的预期，一些不急于买房的人开始观望起来，“现在二手房贷款费劲，银行的利率又高，有钱先存着。等啥时候利息下调，再贷款买房。”在中介公司看房源的王先生说，“再有，别看现在说二手房成交量下降什么的，可价格是一点没降。”在深圳等城市房价下调传闻的影响下，购房者也开始关注起购房风险。尽管大家都说不相信房价会降，但谁也不愿意成为“冤大头”。如此一来，购房者放慢了购房的节奏，选择了观望。而近来诸如物业税等这样那样的可能也加大了他们观望的决心。（记者白炎）

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