房贷新政引发“后遗症” 房价真的还会继续涨？

2007年10月12日，根据央行、银监会国庆节前发布的相关通知，贷款购买第二套(含）以上的住房首付款将提高至40%，利率不得低于同档次基准利率的1.1倍，且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。《上海证券报·地产投资》与知名房地产门户网站“搜房网”联合进行相关调查显示，基于房贷新政，过半受访者个人购房计划受到房贷新政影响。

在上周末刚刚结束的第26届房交会上，一份“房贷新政对您的购房影响”问卷成为参展者关注的热点。而根据两天的展会调查结果显示，约有53.6%的第二次贷款买房的消费者选择了“暂缓购买第二套或以上房产”。而事实上，提高第二套房房贷首付比例的新政目前所产生的“后遗症”还不仅如此，自房贷新政出台后，目前京城二手房市场的“次新房”放量迅速，其中因房贷新政而“被迫”挂牌出售“第一套”房产的消费者上涨了两成左右。

70.8%消费者认定房价继续涨

房交会上的问卷调查显示，房贷新政后，70.8%的消费者认为北京市房价将“继续上涨”，其中44.6%的消费者认为北京房价涨幅将开始趋缓，26.2%的消费者选择“继续快速上涨”，仅有29.2%的消费者认为房价“会停止上涨或下跌”。而利率提高对消费者的影响要大于首付提高，在“第二套房贷首付比例提高和利率的提高中，哪点对您的购房影响更大”问题中，39.3%的消费者选择“首付提高”，60.7%的消费者选择“利率提高”。

与此同时，在参与调查的消费者中，属于首次贷款的消费者占到了57.1%，而第二次及以上的消费者占到了22.1%，约有20.8%消费者计划全款买房。而在“此次购房的目的”一题中，54.8%的消费者是自住购房，“升级置业、小换大”的消费者占到18.5%，而投资的购房需求为20.2%，剩余的6.5%属于其他需求。在“此次购房后拥有几套房产”中，55.9%的消费者选择“一套”，两套及两套以上的占到了44.1%。而房贷新政颁布后，首次置业的消费者中约有60.7%选择“按照原计划购房”，第二次贷款买房的消费者中约有53.6%选择“暂缓购买第二套或以上房产”。

由此可见，房贷新政对于二次置业的消费者已经产生了较大的心理影响。

购房者无奈　选择“以小换大”

“链家地产”市场研发中心相关人士表示，在二手房交易市场上，购买“次新房”的消费者不少有第二次升级置业、“以房养房”的计划，但是央行及银监会规定提高第二房产首付比例和利率，促使部分已经拥有一套房产的购房者为了避免承担第二套房贷的压力而又能实现“小房换大房”的置业升级，开始转让已有的房产，一定程度上推动了市场上房产供应量的上涨。据“链家地产”统计数字显示，目前因为“升级置业”的换房要求导致的“第一套”挂牌量上涨两成左右，其房产放量占到了目前“次新房”放量的24%。

而事实上在今年9月央行与银监会下发房贷新政之后，“次新房”的比重就开始明显上升，3个月上升了5个百分点。统计数字显示，至今年6月，建筑年代在5年以内的“次新房”比重为47.7%，7月也只是略微上升到48%，但随后的8月和9月出现了比重上升明显加快的趋势，特别是到了10月，“次新房”供应所占的比例上涨到52%，占到了房源供应总量的半数以上。

对此，业内人士认为随着此次房贷新政的出台实施，已经更加表明政府将持续鼓励自住性的购房需求，抑制投资性的购房需求，未来房产投资的资金风险和政策风险已经明显放大，房产投资的压力会更加凸显；而“第二套房贷”首付提高政策和对物业税开征的预期激发了投资者的警觉。

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