大连楼市何去何从

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　　　　　市房产研究机构分析：我市商品房成交量开始走低  

　　　　　2007大连秋季房交会昨落幕 成交商品房1104套

如果说广告是城市经济的晴雨表，那么房交会则可以称之为房地产市场的晴雨表，无论是火爆还是冷清，都是广大购房者真实心态的直接体现。

2007大连秋季房交会已经落幕，但是关于房地产的各路声音却没有丝毫减退。特别是在政府宏观调控和房价持续走高的双重压力下，关于房地产未来走势这一话题显得更加变幻莫测。

明年迎来放量高峰

大连市内四区形象展示楼盘，共计36个，占参展楼盘的六成，其中，甘区比例最大，达到了21个楼盘，占本区参展楼盘的61.76%。指南针市场部负责人表示，受明年房地产企业所得税税率下调消息的影响，预计2008年年初会迎来放量的高峰。如此大的集中放量将会有效缓解供需矛盾，而物业税在大连的试行，也为明年供需博弈平添了不少未知数。

本届房交会上，住宅项目仍为参展项目的主流，但也可以看出未来供应量的发展趋势：产品出现多样化趋势，高端产品有所增加。蓝湾一期57栋独栋别墅，托斯卡纳108栋独栋别墅，优山美地17栋花样洋房，晶品园林的联排别墅，星海湾一号项目，这些高档楼盘星罗棋布在星海湾、西山水库和塔河湾等地区。在普通住宅中也有独栋公寓的分布，如美域盛景青果公寓、旅顺的High空间和开发区的新东方·青年汇等。今年挂出的9块土地都是以公寓为主的项目，在未来一段时间公寓项目扎堆现象普遍。

西拓北进渐获认可

根据专业机构的调查显示，购房客户中自住占绝对比例，达83.18%，投资比例仅占15.1%。正因为购房以自住为主，近9成的客户选择在市内四区购房，其中沙河口区域成为首选，比例达32%，甘井子区域以22%的比例位居第二，可以看出，西拓北进的居住理念已经深入人心。

潜在客群对总价的承受力上，以50万元以下的总价需求为主流，占到总数的61%，再次是50-60万元之间的总价，占到19.43%。对于大多数购房者来说，60万元为消费者可承受的心理底线。总价的承受力也在一定程度上决定了部分购房者不得不接受“西拓北进”的结果。

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