大连地产战国割据 品牌项目今秋井喷

这次房交会上，大连房地产业内最热门的话题之一就是外来大鳄，特别是去年以来，随着越来越多的地产大鳄杀入大连，本地房企跟这些外来者的竞争已经处于白热化的肉搏阶段。从目前情况看，外来大鳄的业绩和大连本土房地产公司不相上下。

这些大鳄们大都是老牌开发商，国内外房地产市场的翘楚，在房地产行业历练多年，无论品牌、资金实力都比大多数的本地公司要高出一筹，“中字头”国有大型房地产企业向来十分低调，但是面对2007年市场竞争异常激烈的大连房地产市场，也频频亮相，这些品牌在国内都算得上一线开发商。

究其原因，主要还是在这几年楼市销售整体回暖、地价又节节走高的情况下，一直想要在大连楼市布局的他们，终于熬不住了，开拓疆土。

在楼市中，原来并不很受重视的大连，突然在一夜之间换了容颜，得到了很多大款的重视，至此，外来地产大鳄与本地大鳄，联合形成了诸侯争霸的“战国割据”态势。

对于这场没有硝烟的战争，是了解大连市场的本土企业略胜一筹，还是外来大鳄更能赢得市场的青睐？我们拭目以待。

外埠大鳄扎堆抢滩

市房地产经济学学会副秘书长贾广葆分析，对于一个城市房地产来说，外地企业的进入和本地企业走出去是当地房地产行业大开发，大流通的表现，是当地楼市统一、全面、健康、规范发展的标志。

大连东北亚国际航运中心建设的快速发展，国际知名度迅速提升，区域价值发展潜力巨大，是吸引实力雄厚的外埠开发商进驻的原因之一；其次，大连三面环海、一面靠山的特殊自然地理位置，拥有优越的旅游资源，良好的气候条件，吸引了全国各地的人群养老和投资，使得大连住房消费市场拥有旺盛的需求。

对于外埠品牌企业来说，进驻一个城市必然要经过前期详尽的市场调研和战略考虑。刚刚开工的华润以其强大的资金实力和成熟的经营理念迅速在大连安家落户后，就提出了“把大连做成区域公司”的想法。本届房交会上，华润更是以高调的姿态来对大连宣布“我来了！”

以鲁能正在开发的占地面积达到300万平方米的优山美地项目为例，鲁能集团依托金石滩优美的自然环境和良好的发展潜力，同时借势英特尔进驻开发区的东风，成为区域发展有力的载体，其花园洋房为主的项目一期开盘当天销售额突破亿元。

近日，以华润、鲁能、远洋为代表的外埠品牌企业在大连房地产市场上动作频频，无论是开工动土还是开盘销售，都表现十分抢眼，特别是在房交会上的高调亮相，更为大连楼市倍增了几分热力。从1992年万科首家登陆大连，到早期的新希望、顺迈等首批外埠品牌地产企业试水，再到今天华润、大华、鲁能、远洋、沿海、中庚、深长城、大众、莱茵海岸……众多外埠地产大鳄纷纷抢摊大连房地产市场的局面形成，时间不过是短短的数年。在这期间，大连本地品牌企业也从未间断走出去的脚步。这种外地企业不断进入和本地企业不断走出去并行的状况，堪称房地产行业领域的“围城现象”。而外地地产大鳄更是凭借着成熟的运作模式、先进的开发理念，强大的资本实力，为大连房地产市场健康、有序发展注入了持续的动力。

品牌项目井喷呈现

贾广葆认为，外埠地产大鳄的进驻进一步丰富和规范了大连房地产行业。的确，他们在开发理念、规划设计、营销策略等各个方面都有许多先进的手段和方法。例如独特的户型设计，新材料、新技术的应用，宜居环保理念的引入都为大连地产行业的发展带来一股清新之风，为大连房地产行业的健康发展起到了积极的作用。同时，外埠企业的进驻使得行业竞争日益增强，促进了本地企业的破产、兼并、转型、整合，促进了行业的优胜劣汰，使得本地企业的竞争力不断加强。

此外，外埠企业的进驻，对于普通购房者来说也是一个利好。对于大部分刚进入大连的企业来说，树立品牌形象至关重要。因此，项目在品质上必然会作足功夫，同时价格上会充分考虑当地的消费能力进行合理定价，购房者能够享受较好性价比的产品。另外，众多项目的百花齐放必然带来设计上的多样性，如养老、休闲、旅游、商业等产品也为购房人提供了更自由的选择空间。

带动区域地产发展

外埠实力开发企业借鉴国外的先进理念，具有独到的眼光和超前的开发思维，善于突破传统区域的局限。同时，能够合理利用大连的地貌特点，因地制宜、选地开发，极大带动区域的发展、提升区域价值。除了传统区域以外，他们普遍善于在过去不被看好的周边地区投资开发。

旅顺几年前还是不被人们所看好，大连狮城房地产开发有限公司的新加坡花园的成功开发后，现在的旅顺已经成为开发的热点区域，成为人们追逐的对象。今天，天津的大众集团同样聚焦旅顺区域，位于旅顺核心地段的大众·开世嘉年，在9月16日一期开盘当天的销售率也超过了70%。

贾广葆介绍，其实早在多年前，不被一般人看好的如土城子、金州与开发区结合带、三十里堡、二十里堡等区域，就已经被许多外埠品牌企业所看好。据悉，美国房地产协会的一支房地产考察团日前正在我市考察，重点考察大连沿海带和未来城市的发展区域。可以想见，未来将有更多的外埠品牌企业和外资进入大连的房地产行业。

特别推荐

• 更多>>