60万元成购房心理承受底线 未来房价八成市民看涨

2007大连秋季房交会专题报道

搜房快报：秋交会楼盘优惠打折开盘信息汇总

据秋交会购房需求调查显示，目前，总房价在50万元以下的购房需求仍为主流，占到了总需求量的61.14%；而50万-60万元之间的总价占19.43%的比例；然而，随着国家不断收紧房贷政策，以及对第二套住房贷款首付门槛的提高，总价在60万元至70万元的购房需求锐减，仅占调查总体的5.96%。

业内人士认为，近年来，尽管国家不断出台房地产调控措施，但包括大连在内的全国房价依然持续上涨，对老百姓置业形成很大的压力，就目前我市大多数购房者来说，60万元的总房款已成为可承受的心理底线，而且，这样的房价承受力只能在甘井子区等区域置业，中心城区的楼市正远离普通购房者。

同时，本届房交会市内四区参展楼盘的总建筑面积达430多万平方米，说明我市商品房供应依然充足。其中，甘井子区的参展楼盘占比61.76%，总建筑面积为260万平方米，可以预见，该区域楼盘在明年将迎来集中放量的供应高峰，将有效地缓解供需矛盾。

物业税陡增楼市变数

尽管房价的不断攀涨已经令绝大部分购房者无力承担，但对于未来大连房价的走向，调查中仍有79.02%的购房者认为有继续上涨的空间，其中，更有两成的购房者认为房价今后的上涨空间很大。

同时，尽管大连楼市的整体供应充足，但与老百姓心理价位渐行渐远的现实，却让更多的本地购房者感到无奈。可预见的是，随着房价的不断上涨，国家和地方仍会出台一系列的地产调控新政。其中，大多数购房者认为持续的加息和提高首付会影响其购房决策。

而且，针对明年将要试行的物业税，有14.04%的购房者认为，持有环节的成本提高会影响其决策，但对于高收入人群来说，任何调控对其影响多很微弱。业内人士认为，随着今后物业税在大连的试行，将给明年楼市的供需博弈增添不少未知数。

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