房地产全面调控来临 楼市走势不明面临深度调整

据《中国证券报》报道在一系列调控政策的出台以及再调控预期等多种因素作用下，北京、上海、深圳等一线城市楼市旺火再度降温，市场各方对楼市后期走势的分歧显著加大。

业内专家指出，近期楼市的阵阵“寒意”主要源于“房贷新政”等一系列调控政策的出台，这些政策在市场预期中落地，却没有终止预期，反而又点燃了再调控的强烈预期。

不少业内人士分析，央行和银监会9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》是导致各地楼市在黄金周期间表现惨淡的主要原因。此房贷新政的核心是严格房地产开发贷款管理和调整住房消费贷款管理。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说：“打击投机行为，可以说是此次房贷新政的指向所在。”目前，部分投资者的预期已经改变。部分中介机构的数据显示，10月8日-14日，北京二手房的投资购房比例从先前的16%-18%下降至13%。

由于前期调控政策的影响以及近期对强化调控的预期，有关房价上涨趋势是否将就此扭转的市场分析与判断分歧明显加大。

综合来看，目前在开发商和购房人中存在两种不同的判断。前者认为，“金九银十”的冷清并不是政策调控立竿见影的效果体现，而是市场供应的项目太少和购房时间段的延长。而在宏观经济长期向好、城市化进程加快的大背景下，楼市“长牛”趋势仍将持续，未来几年的市场前景依然乐观。

与此相对立的观点则是，调控已改变或还将改变部分投资者的心理预期，投机性和投资性需求被进一步遏制以及市场有效供给的增大，将有效缓和供不应求的矛盾，进而抑制房价过快上涨。而随着人口结构的变化、房地产调控体系的日益健全，楼市在未来几年或将面临一次调整。

正是由于对市场未来走势有分歧，因而未能形成“共振”现象。有的开发商快速放盘，有的则继续捂盘；有的购房人仍积极买房，有的则继续观望。诚然，市场究竟往何处走也只能让时间来检验。

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