市房产研究机构分析：我市商品房成交量开始走低

2007大连秋季房交会专题报道

搜房快报：秋交会楼盘优惠打折开盘信息汇总

2007大连秋季房交会昨落幕 成交商品房1104套

通过近四届房交会商品房成交数量的对比，可以看出市民购房更加谨慎，仍持观望态度……”昨天，我市经济学家于连生这样告诉记者。

据了解，2006大连秋季房交会4天展会共成交商品房1683套；今年秋季房交会同比成交量减少579套；2007大连春季房交会4天共成交商品房1126套，今年秋季房交会比其减少22套。本届秋季房交会商品房成交量只比今年夏季房交会的992套多112套，但由于夏季房交会时许多楼盘尚未开盘，所以从另一方面显示出今年秋季房交会商品房成交数量的走低。

对此，于连生表示，这其中既有国家对房地产市场宏观调控，使部分炒房者“离场”的因素，也有许多新楼盘高房价使购房者望而却步的因素。对于后者，于连生认为许多楼盘在定价时不是按成本、而是靠攀比来定价，而购房者的实际收入增长与房价的增长速度不同步，导致想购房的市民更加冷静，他们在期待国家出台更有效的房价调控措施。

新闻链接

我市房地产研究机构进行的市民问卷调查表明

加息影响四成欲购房者

-首席记者 孔庆蕾 张晓昭

本报讯 我市专业房地产研究机构“指南针地产市场部”对2007大连秋季房交会各项数据进行了统计分析，其中，对400多名市民的问卷调查表明，持续加息会影响四成潜在购房者。

◎住宅项目仍为主流，别墅及公寓类项目有所增多

2007年秋季房交会参展企业比夏交会增加29.7%，参展楼盘增加42%。其中，住宅项目仍为参展项目的主流，但也出现多样化趋势，高端产品有所增加：展示的数百栋别墅等高档楼盘星罗棋布在星海湾、西山水库和塔河湾等地区。

在普通住宅中也有独栋公寓的分布，而今年挂出的9块土地都是以公寓为主的项目，在未来一段时间公寓项目将出现扎堆现象。

◎投资比例仅占15.1%，沙河口区域成为自住购房首选

据“指南针地产市场部”问卷统计：购房客户中自住占绝对比例，达83.18%，投资比例仅占15.1%。这与被调研者年龄结构和家庭结构相吻合。从此次被调查人群的年龄结构来看，20～30岁约占39.90%，31～40岁占总体的28.76%；41～50岁为18.91%；50～60岁，占12.44%。

正因为购房以自住为主，87.47%客户选择在市内四区购房。其中沙河口区域成为首选，比例达32.02%，其次是甘井子区域22.04%，旅顺口区意向客户达6.73%，开发区约占4.64%，金州区由于地理位置距市内相对较远，意向客户仅占1.16%。

◎50万以下房价需求为主流

“指南针地产市场部”对潜在客群在总价的承受力调查上，以50万元以下的总价需求为主流，占到总数的61.14%，再次是50万～60万元之间的总价，占到19.43%；而60万～70万元区间，则比例锐减，只占调查总体的5.96%。对于大多数购房者来说，60万元为消费者可承受的心理底线。总价的承受力也在一定程度上决定了部分购房者不得不接受“西拓北进”的结果。

◎继续提高利率成为最有效的控制需求手段

随着房价的持续上涨，国家不断出台调控政策。而对于各类调控政策，其中43.63%的客户认为持续加息会影响其购房决定。其次有19.87%的客户认为提高首付会影响其购房；针对明年将要试行的物业税，其中有14.04%的客户认为持有环节的成本提高会影响其决策。对于高端客户来说，任何调控对其都无影响。

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