热议：调控政策短期影响已显 我市楼市有待观察

近一段时间，调控政策频频出台。10月1日，《物权法》的正式实施，而一度被误传为“开发商拿地将不得分期付款”的规定，实际上是要求开发商必须“按出让合同约定缴清全部土地出让价款”，这对开发商的资金实力将是一个极大考验；再加上9月底央行刚刚出台的“提高第二套房首付比例”的房贷新政，宏观调控举措又进入一个新密集期。

无论是开发商还是购房者，无不对上述政策费尽思量。明天，大连楼市一年之中最重要盛会——秋季房交会也将在世界博览中心拉开大幕。秋季房交会通常都被看作是市场的风向标，如何看待国家近期出台的政策？秋季房交会又有哪些看点？近日，记者分别采访了大连业内多位房地产公司总经理，用他们的眼光来剖析市场。

王禹 短期效应已经显现

日前，原友谊合升地产总经理王禹正式出任润德地产集团的总经理。对于宏观政策的影响，王禹出言谨慎。他认为，如今房贷新政短期效应已经显现，而从长期来看，也会对大连楼市内房地产投资起到重要的影响；对于已经实行的《物权法》，还需要逐步落实细则，因此政策影响他认为现在评价尚为时过早。如今，购买第二套住房的主要是中产阶层。他们手中有一定积蓄，如果按老政策购买第二套住房，能够付清首付款，并负担起商业贷款或公积金贷款。而新政实施后，购买第二套住房的首付和还贷压力将陡增，这很可能会减少中产阶层的购房行为。

对于秋季房交会，王禹总经理表示他将会密切关注市场上新变化。他透露，秋季房交会润德地产将以全新的概念推出三个公园项目——北京公园、春柳公园、海洋公园。这些项目，力图根据时尚、静谧、典雅、同乐等公园特色，在楼盘开发中集世界公园特色于大成。王禹说：“公园贯穿一个人生活始终，像孩提时的蹒跚学步，年少时背书诵读，青春时窃窃私语，成家后陪着孩子，退休后遛弯儿打太极……公园永远是一个欢乐、舒心、放松的场所。润德地产的创新始终以居住的高度舒适性、高度便利性、高度人格化得以呈现，以公园的方式打造家园。”王禹总经理表述的“公园系列”或将成为本次秋季房交会的一大看点。

尤晖 实际影响有待观察

尤晖，大连华邦地产总经理，房地产圈年轻的佼佼者之一，素来思想活跃、勤奋好学。曾有好事者在网络上写了大连版的《学习尤晖好榜样》。对于最近一段时间的宏观政策，尤晖坦言说不关注也关注。关于二套房贷，他表示这是国家平抑房价一个举措，在大连，主要对于某些利用闲散游资进行炒房的影响，对于真正的拥有大额资金的炒房者，影响有限。而且闲散游资购房并不是二套住房购买人群的主流。房贷新政对投资者的心理影响不容忽视，因此，其最终实际影响还有待进一步观察。

关于大连楼市，尤晖属于看涨派。他刚给新一期《家园》杂志写了个序，上面列举了房价上涨的八大理由。其中最重要的观点是——产业兴旺带动区域价值提升。由于产业的推动，就业人士的聚集，据此他认为，金州和开发区未来房价上涨后劲比较大。关于秋季房交会，尤晖表示将关注三个方面，一是楼市里会有哪些新项目推出；二是市场反映如何，哪些踊跃，哪些冷淡，分析一下其中缘由；三是看看除了产品形式之外，有哪些新的推广概念、包装概念、营销手段等。

宋赢 有助调整供应结构

大连新星集团副总经理宋赢 认为，10月1日起实施的《物权法》，明确物产在后期管理、维权方面的问题，诸如房屋使用年限、小区停车位归属等，由于酝酿时间较长，相对的关注度较低些。而二套房贷，由于大连市工资水平低于国内一线城市，此次标准的提高，对于那些原来居住条件差、想房屋改善的购房者来说，其购买第二套住宅有所抑制。

对于投资者来说，由于二套房贷款的投资成本加大，这样会使一部分客户的购房意向有所动摇。宋赢 副总经理表示，对于以小换大、以旧换新的改善性居住需求来说，新政可能使其中一部分资金本来就比较紧张的人打消购房念头或推迟购房计划。但是，由于这部分人所占的例并不大，因此对市场影响还有待观察。新政在“打压”第二套以上住房需求的同时，鼓励自住性需求，尤其是中小户型自住消费。新政对初次购90平方米以下的购房者实行了“保护”，有助于调整住房供应结构。

对于即将举行的秋季房交会，宋赢 副总经理表示，第一要关注上市产品的特点、类别，做到知己知彼；第二关注市场投放量，特别是同类产品上市量，分析供求关系，决定下一步销售节奏和开发进度；第三关注产品创新方面，近年来，全国范围内房地产项目同质化严重，大连也未能独善其身，要看看有没有眼前一亮的产品。

韩涛 投资自住影响有别

今年是安邦地产厚积薄发的年份，全年有6个项目陆续面市。先期的水畔香谷二期和阳光百合均取得了不俗的业绩，正因为如此，安邦地产的营销负责人韩涛也早已为业界所熟知。针对近期的宏观政策，韩涛总经理说：“房地产是一个区域性很强的行业，一个全国范围内的政策，很难具体到每个区域都能立竿见影。二套房贷实际上是针对炒房者去的，而在大连楼市，由于大连炒房者所占比例很小，比例在10%左右，而且多集中在公寓类产品上，因此对于大连楼市的影响并不大。”新政实质上对于自住和投资两大人群影响有别，对想升级换代的购房者和中小型投资者影响会大些。这意味着新政只能影响一成左右的购房意向人群，对于投资则需另算。

韩涛总经理表示，他最关心的是老百姓的需求和产品的品质。关于本次秋季房交会，他关注的是同行的产品规划，其产品特点如何。韩涛认为，目前大连楼市营销有个误区，别人楼盘卖8000元/平方米，我就要卖8000元/平方米。其实，同一个区域，房价尽管有一个基准价，但楼盘之间由于产品不同、品质不同、特色不同、物业服务不同，会有1000元/平方米上的差价。因而，对于购房者来说，擦亮眼睛进行对比是非常重要的．

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