央行、银监会终定基调 “第二套房”以户为单位

“第二套房”究竟如何界定？市场关于它的争议已逾半月之久。针对这一事关房贷新政能否落实的核心问题，央行、银监会日前终于出面为各家银行定下基调。监管部门及相关银行的知情人士昨天证实，就“第二套房”的界定，监管层在征询几家大银行的意见后，确认“以户为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为第二套房”。

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自9月27日，央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，被认定为“第二套房贷”的，则首付比例最少提至40%，贷款利率在基准利率基础上至少上调10%。但是，何为“第二套房”？在房贷新政下发后，市场即产生分歧。对于那些难以界定的房贷，部分银行只有暂时停办。

据上述知情人士透露，上周五，央行、银监会召集工、农、中、建、交等五家大型商业银行信贷部门的负责人，就“房贷新政”的一些细节问题召开联席会议。会议就“第二套房”的界定标准达成共识，并定下基调：首先、已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮；其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。

一位股份制银行房贷部管理人士认为，总体来看，此次监管层为“第二套房”的定调，不像之前市场预判的那般严格，也考虑到了银行开展商业贷款的利益需求。该人士认为，调控政策打击的对象，应该是那些本已身负贷款，却又再次或多次贷款购房进行投资，承担双份甚至更多月供的人，这类群体才应是银行风险所在。而一次性付款购房或已结清贷款的购房者，一般都有足够的还款实力，属于银行争取的优质客户，对这类群体不适合“一刀切”。

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