2007大连秋季房交会探营

好戏总是要集中上演，就好像一年一度的贺岁档总是大片云集一样，今年的秋季房展会更是如此。唯一与以往有所不同的是，本届秋交会上唱主角的早已不再是那些已经卖了半年甚至更长时间的“老”项目，众多新面孔开始在这一季粉墨登场，而众多购房者也乐得在这个时候多一些选择的余地。【延伸阅读：盛装出场新展馆 楼盘聚焦新城区】

参展数量——新盘上市忙甘井子集中放量

展会的相关负责人告诉记者，本次秋季房交会参展的新项目不仅多，而且市内四区和新城区都有新面孔出现，如泰华府邸、易和紫园、阳光百合、阳光360 等楼盘分布于甘井子区，大华•御庭、润德春柳公园 分布于沙河口区，润德北京公园、南石源居位于西岗区，卡纳意乡位于中山区，天熙信达位于旅顺口区，润德海洋公园坐落于开发区，松源•翰林壹品则地处金州区与开发区的交会处……

本次新盘登场与以往还有一个明显不同的是仅以形象展示为目的的参展项目减少了，更多的楼盘是实实在在进入了销售阶段。以夏交会为例，虽然当时总参展项目达到了71个，但其中有35个是以展示为目的的，如今，经过了几个月的运作，这些曾经的展示楼盘大多已经开盘，或达到了销售要求。在这些新上市的楼盘中，以甘井子区最为集中，据不完全统计，甘区上市的新盘量将达到全市总供应的50%以上。 【延伸阅读：秋季房交会招展工作基本结束 精彩活动即将上演 】

热点区域——四区外楼盘将受到更多关注

由于会展中心的展馆内部进行了重新调整，因此，本届秋交会将分为两个展馆举行，老展馆将成为市内四区楼盘展示的舞台，而新展馆则会集中展示四区外的楼盘，旅顺口区、金州、开发区，包括长兴岛的参展项目将一同在新馆盛装亮相。在这些周边城区参展楼盘当中，旅顺口区与往届一样将继续以主角的身份出场，其参展楼盘占到了周边城区总参展楼盘的50%，与新馆同样备受关注。【延伸阅读：秋季房交会隆重表奖优秀展位装修企业 】

随着大连市内四区楼盘价格的不断攀升，四区外的周边城区早已经成为养老、投资新的落脚点，以旅顺为例，虽然其房价在最近两年也有了近一倍的增长，但3000元～4000元/平方米左右的房价依然处于相对的低位，尤其是其优越的自然环境是吸引众多以养老、度假为目的的购房者的首选；而金州五一路两侧则是未来升值潜力最大的区域之一，这里不仅相比开发区有更大的价格优势，而且轻轨的开通让这里的交通更加便利，再加上原本该区域就地处金州和开发区的交界处距离开发区金马路仅十分钟车程，势必会吸引大批开发区的购房者在这里置业。

由于大连在东北区域所处的特殊的地理位置与经济窗口作用，每届大连房展会都会吸引众多来自东北三省的购房者，这届秋交会相信也不会例外。早在一个月前记者同大连楼盘赴哈尔滨参加房展会时就已经切身感受到了黑龙江人对大连楼盘的熟悉与喜爱程度，而周边城区楼盘由于其价格上与环境上的优势是他们关注的主要区域。【延伸阅读：2007大连秋季房交会10月19日盛大开幕】

购买心态——政策风险存在观望氛围将现

与开发商们参展的踊跃相比，购房者的心态似乎很难捉摸。虽然人们早已如温水中的青蛙一样对加息这样的调控几乎失去了感知力，并且也对几次的狼来了之后楼市的不降反升充满了疑窦，但近期一阵急过一阵，一浪高过一浪的调控政策，依然让大部分购房者对于未来产生了怀疑。

本打算在秋季房展会上购房的张敏就决定再看一看，“房展会一定会去看，但不会急于出手，价格已经那样了，其实现在买与不买都不重要，因为早已经超出了承受能力，万一房价有降的可能再买也不迟。”与张敏有着同样的看法的购房者不在少数。软件园工作的门先生也认为，“现在的楼市和股市挺像，更适合看而不适合操作，最近深圳的房价不是已经降了吗，这说明政府并不是没有办法，而是没有找到更好的办法而已，我也会再观望一下。当然，如果就是碰到了性价比高的房子我也会出手的，毕竟调控房价需要周期，等市场真的不好了，可能我的房子早就变现了”。

有业内人士认为，“观望是每次调控政策出台前后市场上的一种必然的惯性反应，这一次的观望氛围很可能会和2005年营业税出台前后的的情形有些相似，毕竟，对于调控而言，金融政策算得上是最激进的一种调控手段，相比之下如70/90政策都无法影响购房者的实际利益，加息、增加首付门槛、叫停40平方米以下二手房贷款甚至包括即将出台的物业税都具备更加实际的可操作性，对于市场心态的影响不言而喻。”

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