"第二套房"界定存悬疑 汤臣一品再遇"政策门"

虽然《通知》已给“第二套房”圈定了大方向，但是，具体生活中的各种“特例”却真实存在：

一、异地购房。案例：小张在天津已拥有一套贷款住房，现在，他又打算在上海申请贷款购房。银行：不排除沪上银行通过征信系统查不到相关记录的可能。异地购房是否算“第二套房”则有待“细则”明确。

二、公积金贷款。案例：林小姐所购的第一套住房为纯公积金贷款（还贷中），她计划再申请商业贷款购房。银行：这需要公积金中心及银行共同明确。

三、权属复杂的房产。案例：李先生（无房）打算和女朋友共同购置一套住房，但此前他女朋友和父母一起已经贷款购置了一套商品房，且房产证上写有他女朋友的名字。银行：李先生和其女朋友所购房产如只写李先生一人的名字，则属于“首套房”；房产证共同署名的情况需要“细则”明确。

四、改善型自住购房。案例：刘先生与太太已贷款购置一套房屋（还贷中），今年计划再贷款购置一套面积更大的新房。银行：如果刘先生与太太先将原有房产卖掉并结清贷款，银行一般视新房为“首套房”；否则，银行将视其为“第二套房”。

婚房被列入“第二套”，有人选择推迟婚期

■购房者：用足公积金购房

陈先生已拥有了一套和父母同住的住房，正打算购买第二套房屋用于结婚。陈先生的前一套住房并没有使用公积金，由于新的房贷政策规定，购买第二套房产时，贷款利率和贷款额度都将提高，到目前为止，公积金贷款还没有类似的规定。因此陈先生打算利用公积金购买第二套房产，以获得相对较低的房贷利率，降低购房成本。

刘先生也是为了结婚而购房。两年前，刘先生已经和父母购买了一套自住房，这次的购房计划正好遭遇房贷新政策。刘先生对记者透露，现在买房，自己不但要多交首付款导致炒股资金减少，还要面临高额的贷款利率，每个月肯定要多付1000多元的房贷。他已与女朋友商量好，决定推迟原定的婚期，然后，以没有房产的何小姐名义购买婚房，等到房屋买好以后再结婚。

不少客户推迟支付意向金

“新政”发布首日即在上海二手房市场上显现威力。昨天，中原地产、信义房产、汉宇地产的80%以上的门店都遭遇无人签约的尴尬局面。信义房产40家门店昨天仅有3笔意向签约，比平时陡减一半。自今年楼市回暖以来，这是上海二手房市场首度出现中介大面积同时遭遇“零签约”。

“新的贷款政策出来后，上海二手房市场有可能出现违约高峰。”昨天，中原地产的相关分析人士对记者表示。

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