搜房网第一时间连线业内人士 纵论“首付四成”

万亿地产经营部部长 牟东凯

个人观点：9月27日电 中国人民银行、银监会今天发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

对此一些相关专家和学者大致有如下得分析和判断：一种认为提高银行首付比例将是遏制高房价的最有效的市场工具，因为银行贷款是我国绝大部分住宅需求最根本的支撑点，银行是中国房地产行业迅猛发展最大的支持者；另一种观点则认为，提高首付将减小银行贷款集中度，但对抑制房价作用并不大，房价居高不下主要是因为土地资源是地方收入的主要来源，调控手段会有一定效果，但不能解决根本问题。我觉得这两种观点都有道理，具体到对大连楼市，我有如下观点：1，价格方面，整体价格不会下降，但长势会趋缓，中低档楼盘，不会有从前的开盘时和尾盘时价差两千以上的局面。其愿意是，(1)供求关系决定市场，实际上，目前楼市上的购买人群中，占绝大多数的还是自用，也就是市场中的需求非常旺盛，这决定了整体价格不会降！（2）大连的城市特点决定，大连是旅游城市，也有移民城市的特点，大量的外地购房者大多是为安身所需，因此，购买人群强大，你不买，但终有人买，消费群体数量众多，价格自然不会降。（3）中高档楼盘的购买群体不会因为第二套的首付提高而有太大影响，但中低档会有少许影响。2，市场方面，销售速度会趋缓。目前大连楼市市场经常发生几日或者几个月内出现某一楼盘售馨现象，这里不乏有一个购房者买几套房的现象，但此政策一出，对上述现象会有一定遏制！3，对开发商而言，资金要求会更强烈。由于销售速度趋缓，销售周期加大，资金的回笼速度降低，因而，一些按之前模式预算运作的开发商会“很受伤”，甚至极易出现建设一半的“烂尾楼”现象。4，对从业者而言，预算和融资与市场研究人员会越来越受欢迎，特别是具有融资能力的人才成为稀缺。此观点是从上一观点衍生而来。5，从区域市场来看，市内四区的影响要小于北三市及旅顺，影响最大的当数旅顺，因为旅顺市场的购房人群中，投资行为较其他地区大一些。6，从时间和本质上看，影响的长期要大于目前，本质上会对未来几年的市场有一个预警，也就是说目前只是一个信号，未来也许会提高第一套的首付，那时的影响要比现在对大连楼市的影响要深远得多。

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