新政短期内抑制房价涨幅 相当于连续加息七次半

对房贷新政，地产业内人士表示，监管部门此番出手显示出其对房价上涨的忧虑，新政有可能在短期内抑制房价涨幅。

利息支出激增

一般来说，房贷利率有15%的优惠，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍(8.613%)，对于第二套住房的购房者来说，相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点来计算，等于一次性加息7次半.

民生银行上海分行零售市场营销部人士，专门为购买第二套住房的老百姓算了一笔账。以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%即6.6555%计算，每月还款6157.63元，利息总额=每月还款×12(月)×15(年)-70万元贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%即8.613%计算，每月还款5948.04元，利息总额为470647.2元结果很明显，不仅首付一次性要多付出10万元，贷款利息总额也多支付了62273.8元。

主要针对炒房者

但大部分业内人士表示，就新政本身而言，影响范围并不大。

上海易居房地产发展研究所评论员杨红旭指出，此次新政严格区分了第一次置业与第二次置业的差别，与此同时对购买中小户型房产也有政策优惠，因此对首次购房者来说并不产生影响。对于富裕家庭的改善型需求，如购买别墅或高档公寓，由于其财力较强，提高首付对其影响也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能会受到一定影响。

新政主要打击对象将是短线炒房的投资者，他们一般倾向于利用银行贷款的杠杆作用炒房。但杨红旭表示，这类人群也有可能以借用亲友的身份证买房等方式进行规避。

本来就已经放弃或延缓购置第二套住房，目前有能力购买第二套住房的购房者大多资金实力较为雄厚，一次性付清的比例逐渐加大，因此该政策对这部分人起不到任何作用。

短期内抑制房价涨幅

中原地产研究部分析师表示，新政的出台在短期(今年年底至明年年初)内有望降低需求数量，再加上政府在供应力度上的加强，或许可以在短期内抑制房价的疯涨。

分析师表示，新政赶在“十一”之前公布，显然有意对“金九银十”进行降温处理，以防房价再次飙升。

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