房贷新政规定首套自住房90平米以下可首付两成

第二套住房首付比例提高的“传闻”终于成真。人民银行、银监会在9月27日晚发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中，最引人注目的就是对购买“二套房”者，贷款首付比例将不低于40%，而且利率还不得低于基准利率的1.1倍。昨日，记者了解到，除了之前已经下发文件提高第二套房首付的建行外，其余各家银行落实新政都要等到10月份。

银行：通知10月份能下发

“早在上一周，我们就已经收到总行提高第二套住房首付比例的文件，但大连分行何时执行我们一直没有最终确定。我们准备等待总行最新文件下发后，再一并执行，这就要等到10月以后了。”昨日，建行大连市分行有关人士告诉记者，在央行下发《通知》之前，建行的二套房首付政策已经走在了前头。记者采访其他银行房贷负责人时他们也表示，目前正在等待总行通知，估计很快就能下来。

市民：对炒房者有影响

昨天，采访时，正好有市民咨询房贷政策。“原来一直在外租房住，所以准备抓紧买套房。这次新政有规定，购买首套自住房建筑面积在90平方米以下的，首付比例可以两成，这下我就放心了。”市民陈彤表示。而对于即将开始的对第二套房贷按揭提高到四成，她认为，自己第一套房子都没买，还没考虑到第二套。“这对我是没有影响的。”

“把第二套房子的贷款首付率提高到四成，对贷款买房投资的人冲击最大。”业内人士分析，比如以前可以买3套房子的钱现在只能买两套了，因为房贷首付提高了。

不过那些升级购房的市民也会受到波及。“因为大多数升级的购房者往往购买第一套住房时有贷款，需要买到第二套住房后才能卖掉第一套住房，这时候在银行的信贷上就只能多付首付了。”

算账

对于一套总价80万元的房子，贷款期限20年。按照旧政策执行的话，首付24万元，而《通知》下发后，首付就变成了32万元，增加了8万元。

其次，按旧政策，执行6.655%的优惠利率，每个月还款额不到4200元，20年利息45万元；按《通知》执行，利率将提高至8.613%，每个月还款额4200多元，20年利息52万元。贷款金额少了，但每月房贷压力没减轻，而且支付的利息还多出7万多元。

下一篇：滨城房贷族：投资理财产品不一定比提前还房贷差

特别推荐

• 更多>>