滨城房贷族：投资理财产品不一定比提前还房贷差

专题：大连搜房2周年庆系列活动

“房贷族”提前还贷也需算算经济账

专家认为，在投资环境整体向好的情况下，投资理财产品不一定比提前还房贷差。

近日，贷款20万元购买了一套住房的大连市民孙某赎回了他年初购买的一家基金，他粗略地算了一下，除去投资本金的两万元钱，不到一年这家投资基金已为他赚了一万多元，收益率超过了50%。对于在连续加息后纷纷提前还贷的买房者来说，同为“房贷族”的孙先生对连续加息则不以为然，他说：“提前还贷虽然能缓解还款压力，但要规避加息风险，还是投资更实惠。”

据了解，时下，随着央行加息频率的增加，许多像孙先生一样的“房贷族”开始算起了经济账，不再将提前还款当作规避利率风险的唯一手段。

今年以来，中国人民银行连续5次上调存贷款基准利率，虽然每次加息幅度不大，但累积起来还是使“房贷族”感到了还款压力开始增大。

据测算，贷款20万元10年期，每月将比5次加息前多还102.91元，每年多支付利息1234.92元。持续的加息导致许多居民为减少财务支出纷纷选择提前还贷，近期全国各大银行均出现不同程度增幅的提前还贷情况。

加息后，对于“房贷族”提前还贷是否就一定划算？对此，光大证券有限责任公司理财专家杨铭认为，提前还贷并非降低利率风险的唯一方式，房贷者需根据自己的实际情况选择是否采取这一方式。他说，对于那些投资渠道不畅、收入较为单一的普通“房贷族”，当他们的理财收益低于贷款利率时，建议提前还贷。而对于那些风险承受能力强、有一定投资经验的人群可通过“买基金”获得较高收益。

一般来说，在投资环境整体向好的情况下，包括基金在内的理财产品的收益率相对于高于银行贷款利息，巨大的财富效应可以增加家庭的收入，抵消加息带来的压力，其效果不一定比提前还房贷差。

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