大连首付或将提高 楼市谁将“很受伤”

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从8月开始，“银行将提高住房按揭贷款首付比例”的消息一经传出，立刻惹得楼市沸沸扬扬。前几日，重庆、广东相继传来消息，当地建设银行将第二套住房按揭首付比例提高至四成。近日，大连某银行也接到总行下发的文件，将个人第二套住房按揭首付比例提高到四成，虽然目前，其他银行还维持原有的三成，但下半年，大连房贷发放呈紧缩态势已成定局，人们内心关于房价的希望又一次燃起。［延伸阅读： 央行确实在研究提高首付 并计划收紧开发商贷款］

大连第二套住房 首付即将提高

随着重庆、广东关于“个人第二套住房按揭首付比例提高至四成”的政策开始操作后，大连某银行也接到了总行下发的“密令”，要求分行提高个人贷款购买第二套住房的首付比例。为了规避夫妻以各自名义贷款购买两套住房的情况，银行审核贷款资格时，要看户口本、结婚证、然后分别登录人民银行的征信系统，看两人名下是否有贷款买房记录，如果有，就被视为“第二套住房”。与此同时，其他银行依旧按照首付3成的比例贷款。

据大连这家率先提高首付比例的银行相关负责人刘经理透露，提高第二套住房按揭首付比例，尽管目前还没正式对外公布，但是不久后一定会执行。就现在大连房贷业务竞争“白热化”的情况来看，除非见到央行提高首付的文件，否则绝不会自己收紧业务。虽然大连其他各家银行还未接到总行发文，仍执行原来首付比例，但是受国家总的经济环境的影响，收紧房贷业务绝不是一家之事，其他银行一定会陆续跟进，收紧房贷势在必行。 ［延伸阅读：“贷款预期”影响购房 早出手一定会比晚出手好 ］

抑制房地产市场过热 银行规避风险

提高首付后，在短时间内，可能有一部分投资者的购房计划会“搁浅”，暂时缓和了供求关系，打压了房价攀升的势头，但房价绝不是唯一的考核指标。 ［相关链接：推行10多年购房难并未缓解 公积金济富不济贫？  ］

用按揭的办法买房，就是今天花明天的钱，这种对未来的“预支”如果处理得不好就容易转变成“透支”。“透支”的人多了，个人财务的小泡沫积累起来，很有可能形成影响经济发展的大隐患。今年前三个季度，一些城市的银行发放贷款的总量和速度过猛，而且总行对全年的贷款额度有限制，所以，这种贷款的风险一定要得到控制。提高个人第二套住房首付比例既减小银行自身风险，也有利于消除影响经济发展的隐患，还有助于抑制一些人的投资需求。

银行相关负责人告诉记者，银行主要是出于降低风险的考虑，但客观上，无论是对投资性需求还是消费性需求，都会有所抑制，使房价上涨的势头有所减缓。只是银行会不会在挺过流动性过紧的难关后，再杀个回马枪，房价又在银行相互较劲的情况下稳起，这只能让事实说话了。

打击投资炒房 大连影响不会很大

提高首付比例是比加息更有效的控制房价的手段，应该会在市场上起到一定的作用，而且就目前已执行的情况来看，银行并没有实行“一刀切”的做法，自住型需求没有被压制。如果说，面对加息，多数购房者是麻木的，那么，面对提高首付，谁会伤得更深呢？ ［延伸阅读：07下半年楼市调控预测:房价或将暴跌 ］

据业内人士分析，提高第二套住房的首付比例，对于大连来说，影响将不会太大，只有少数投机者和即将面临改善住房条件的人将成为本次政策执行受伤最深的人。

理论上讲，对开发商而言，首付比例提高直接导致购买力下降，其销售压力应该会增大。但是大连泰华房地产开发有限公司营销总监姜丽告诉记者，提高个人第二套住房的首付比例也只是对在股票、基金和楼市之间徘徊的小投资者影响较大，对那些理性的投资者应该不会有很明显的抑制作用。而且随着房价的飞升，投机者已经在逐渐减少，据了解，投资者在购房者中所占的比例已经从去年的30％下降到目前的不到10％，所以说，从开发商的角度来说，销售压力应该不会增加，房价更不会因此而回落。

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