大连楼市走势趋稳 房价难有突破性上涨

记者昨日获悉，在经历了前月相对的低迷状态之后，大连二手房市场在8月份进入了一个交易高峰期，买卖活跃、价量齐涨，不仅单月成交量首次刷新年内新高纪录，而且二手房价也出现了明显的上涨。业内人士预计，今年后四个月，我市的二手房交易将继续保持旺盛势头。［延伸阅读：十个城市房价走势 大连未来的房价会走向何处？ ］

单月成交增三成二手房交易达到峰值

记者在采访了解到，8月份大连二手房单月2652套的成交总量，环比上个月突增了29.81%。而且，在交易量显著上涨的同时，二手房均价也出现了明显的上涨，单月涨幅达到4.08%，这也是继春季房交会后二手房均价涨幅最高的一个月。 ［延伸阅读：大连首批百万平方米环境友好型住宅项目建设启动 ］

从上个月市内四区的交易分布情况分析，中山、西岗、沙河口、甘井子四区成交占比分别为：17.07%、13.85%、33.01%、36.07%。其中，西岗区成交占比有明显的降低，主要原因是目前西岗区虽然没有大量的在售新楼盘，但有多处新楼盘正处于形象展示期，目前仍未正式发售，新楼盘的展示吸引了部分购房者，导致目前西岗区二手房成交占比出现明显下滑。

泉水区域爆增五成 70至90平户型仍热销

据大连好旺角房屋市场部的数据显示，从8月份大连二手房的主成交区域看，热点板块的分布没有明显变化，泡崖、山东路、马栏、锦绣仍保持这个月二手房交易量的前几位。［延伸阅读：各大城市白领收入房价比 大连白领压力相对较大 ］

值得一提的是，随着周边商圈和生活配套设施的日益成熟，泉水区域的二手房交易量近期异军突起，并呈现出稳步攀升的良性格局，与去年同期相比，其单月二手房成交量涨幅达到50%，是近年来大连二手房交易量上涨最为迅猛的商圈之一。而且，若按照这一发展速度，该区域必然会成为大连二手房交易市场未来的一个新热点。

同时，从近年来二手房交易面积变化情况看，70-90平方米面积区间逐渐成为大连市二手房交易的热点。这一变化的主要原因是二手房已经逐渐形成梯级消费。随着中高端二手房特别是次新房的活跃，成交面积逐渐拉开层次，随着改善居住型需求增加，目前大连的二手房市场已经逐渐成为新商品房的有效补充。另外，持续的宏观调控对二手房市场面积的变化也起着至关重要的作用。［延伸阅读：大连市8月房价较7月再度上涨 售房量甘井子占2/3 ］

市场走势趋稳 房价难有突破性上涨

业内人士预计，到今年年底前，市场将继续保持平稳的走势，全年的成交高峰将出现在秋季房交会之后的11月份。在此之后，大连二手房市场将逐渐降温，等待明年春节后再度爆发。同时，据专业机构预计，今年最后四个月大连二手房交易量将达到8500-9000套，二手房均价继续保持稳定上升的状态，但难有突破性的上涨。 ［延伸阅读：中国十大冷漠城市大盘点 庆幸大连榜上无名(图) ］

另据对目前大连的二手房购房群体进行分析，近年来在二手房购房者中，外地人占比逐渐增多：2005年，外地购房占比为34.46%；2006年，这一比例就攀升至42.84%，截至今年8月份，这一比例已经达到了49.38%。不到三年的时间，外地人购买二手房占比已经上涨了14.31个百分点。

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