2007年首届中国地产理财榜评选标准

　　中国地产理财榜评价体系

　　本报与专业顾问根据房地产行业的特性及榜单侧重,以专业上市公司财务分析指标体系为基础,构建本套评价体系。在指标体系设计过程中遵循以下思路:

　　2007年度最具持有价值的上市地产公司榜 评价体系:

　　地产公司与普通公司相比有其独特性,如现金流可能庞大,负债率却相当高,而本次活动关注上市地产公司的发展性,因此评价体系更强调公司的竞争力与成长性。

　　一、 基本指标

　　1) 规模性,包括总资产、净资产、房地产业务收入、完成房地产投资额、房屋施工面积、房屋竣工面积等;

　　2) 基本面股价,包括初始年度经常性每股收益EPS0、初始年度每股现金股息DPS0、行业市盈率、折现率行业、风险系数;

　　3) 税金缴纳;

　　4) 公司近年的股市表现

　　二、 竞争力指标

　　1) 赢利性,包括净利润、总资产收益率、净资产收益率等;

　　2) 资金运作效率指标,包括总资产周转率、存货周转率、各类费用比率、应收帐款周转率等;

　　3) 筹资能力,包括具备筹资手段的类型,如上市、发债、银行贷款、发信托、是否有关联银行、历史筹资额度、现有银行授信额度等;

　　4) 偿债能力,包括流动比率、资产负债率等;

　　三、 成长性指标

　　1) 成长性,包括房屋销售额增长率、房地产业务收入增长率、净利润增长率等;

　　2) 土地储备面积及土地所在位置,公司可持续性发展前景;

　　3) 公司品牌形象,包括公司的行业地位和企业文化等;

　　4) 公众认可度,通过产品质量、物业服务等方面获得消费者认可;通过营造公平友好的交易环境、产业链中不拖欠货款获得供应商认可等。

　　2007年度最具投资价值的不动产榜 评价体系:

　　最具投资价值的地产物业侧重其在未来一段时间内具有很强的发展空间。具体评价指标为:

　　一、 基本指标

　　1) 不限项目类型,商业和住宅都可以;

　　2) 参选项目应保证能维护投资者的利益且无其他法律纠纷;

　　3) 项目建筑面积在10万平方米以上,建设进度为结构封顶;

　　4) 参评不动产评选的地产公司必须连续两年的年成长性在20%以上;

　　5) 参评不动产评选的地产公司必须具备5年以上房地产开发资历;

　　6) 参评项目必须是当地的明星楼盘;

　　7) 参评项目的开发理念、建筑设计、工程质量俱备业界所认可。

　　二、 投资指标

　　1) 参评的不动产所处城市的发展潜力、区域复合性情况、地段和交通等;

　　2) 参评不动产评选的地产公司的品牌知名度、美誉度、号召力和影响力;

　　3) 参评不动产评选的地产公司在品牌塑造上有理论和实践上的创新;

　　4) 参评不动产评选的地产公司的投资政策、投资环境、公司管理水平;

　　5) 参评项目所在区域的产业环境,包括行业机会、进入堡垒和企业竞争地位。

　　三、 附加指标

　　1) 公司的销售收益、资金利用、投资收益;

　　2) 长期形成的客户对地产公司的忠诚度和满意度;

　　3) 参选项目的市场推广计划、成效评估。

特别推荐

• 更多>>