住房保障功能将成新一轮房地产调控的"着力点"

就在人们翘首盼望房地产市场“拐点”出现的焦灼目光中，房地产价格或缓或急地以持续上涨态势一次次打破了人们的期待。于是，人们开始以买涨不买跌的心态再次杀入房地产市场，一些中心城市楼价在最近两个月里“狂飙突进”。

专家分析认为，在当前的宏观经济背景下，我国房地产市场升温迹象明显，促进房地产市场健康发展关键在于政府做好住房保障工作，尤其是各级地方政府应不折不扣地将中央出台的一系列住房保障政策落实到位。

没有调控，房价会涨得更快

近年来，中央政府一直高度关注房地产市场，出台了一系列房地产调控政策。然而，给人的直接观感却是，调控似乎没有起到多大作用，人们期待的房价“拐点”不仅一直没有出现，而且还在持续上涨。究竟如何看待近年来的房地产调控成效呢？

可见的事实是，到最近一轮房地产价格暴涨前，全国的房地产价格涨幅的确出现了趋缓的迹象。不少地方的房地产价格，因为宏观调控的因素，涨势得到了一定程度的抑制。

在上海，不少市民都有直观的感受，2006年的房价涨得的确比以前慢了，一段时间内，上海房地产市场的不少投资客甚至纷纷撤离楼市。即便是在最近一轮全局性的楼价狂飙中，上海房价的涨幅仍列全国末位。

国家统计局的数据也显示，2006年，全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨5.5％，比上年回落2.1个百分点。

这些事实和数据，都客观地表明，如果没有政府持续的房地产调控政策，各地的房地产价格只会涨得更猛更快。从这个意义上来理解，两年多来的房地产调控有效抑制了房地产市场的投机，延缓了房地产价格的涨势，无疑也为进一步的调控腾出了时间和空间。

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