没有考虑执行难度 “一户一房”制可操作性不高

寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，“一户一房”制度过于理想化，没有考虑到执行难度。其实，如果真的要实行“一户一房”制度，国家要投入大量资源回购多余的住房，且回购标准也难以制定。

日前，中国社科院金融研究所专家尹中立针对解决目前我国住房问题提出了“一户一房”制度，一对夫妻只允许拥有一套带有福利性质的住房，剩余福利性住房由国家回购后出租给中低收入群体。对此，有地产界人士认为，“一户一房”制出发点是好的，但过于强制，跟目前正在进行的住宅商品化有冲突，等于又 回到计划经济年代去，是走回头路。而且，“一户一房”制的可操作性不高，牵涉面广，影响面太大。

尹中立认为，在“一户一房”制度的操作上，国家应强制规定一个家庭同时拥有多套住房的(不论是商品房还是福利房)，应在未来3~5年内将多余房产全部出售完毕。逾期未出售的，国家将额外征收土地资源占用费和所得税，土地资源占用费和所得税的征收标准应与购房者所购套数挂钩，实行累进税制。而且，国家应明确规定，大中型城市未来新开发的商品房只向本市居民和在本地拥有正常职业的个人或其家庭出售，其他无正当购房理由的投资者不得购买。也就是说，国家对居民属于计划内指标的住房采取低费、低税政策，而对计划外住房采取惩罚性的高费、高税政策。

对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，“一户一房”制度过于理想化，没有考虑到执行难度。其实，如果真的要实行“一户一房”制度，国家要投入大量资源回购多余的住房，且回购标准也难以制定。

广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也表示，“一户一房”制牵涉面广，影响面太大，可操作性不高。

本月13日，国务院出台了《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》，市场一片叫好与雀跃。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士表示，《意见》的出台只是政府专门针对房地产调控的开始，如果楼价继续高涨下去，毫无疑问后面还将有更严厉的调控。例如，开征物业税、紧缩房贷提高首付款门槛、再次加息等等。韩世同也表示，只要各级地方政府认真落实去年出台的“90/70”和今年的《意见》，再加上一些金融手段的调控，未来楼价必然会出现回落，至少涨幅会下降。 

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