上海自住型置业仍为主流 支撑起市中心高档物业

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上海自住型置业仍是今年楼市的主流。搜房网的上海市民下半年购房心态调查显示，半数人选择了“新房普通住宅”，近三成人选择购买二手房；由于今年以来楼市已有相当程度的回暖，目前价位也已经不太合适投资客再度进场，尤其是在市中心高档物业市场中。

虽然楼市自7月份以来成交量有所下降，成交周期也有所延长，但高档物业市场仍然处于供不应求的状态，目前高档住宅的供求比维持在1.5-1.8之间，部分区域如徐汇区的供求比达到了1：2。

据美联物业市场研究部的数据显示，虽然7月份前三周的成交量较上两月有一定程度的减少，但从目前的成交均价以及业主几度返价的心态来看，下半年市场行情特别是高档物业依然向好。而市场上的购房者绝大部分为自住需求，如在徐汇区，高档物业的购房者中80%以上都是自住需求的，投资客不足20%。

在市中心板块，如人民广场附近的楼盘，近期高档物业挂牌量有一定程度的下降，主要是因为业主惜售心理十分强烈,均价在35000元-37000元/平方米的中凯城市之光和国际丽都城等高档物业，7月份以来的挂牌量明显减少，部分业主挂牌之后经过几次跳价最终仍选择不卖。

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