房价狂涨开发商反悔 欲赔千万强行与业主"毁约"

从本月12日起，琶洲国际采购中心的部分业主陆续收到开发商广州市环博展览有限公司一份文件通知，要求与这些业主解除合同。

昨日上午，近30名业主围坐在广州市琶洲国际采购中心售楼中心大厅内，要求开发商为自己的“失信”给个说法，然而开发商自始至终都未出面。

涉及解约房屋总额近亿元

昨日上午11时许，记者来到州市海珠区中洲中心对面的琶洲国际采购中心看到，本来面积就不大的售楼部大厅内人头攒动，大约有近30名业主围坐在大厅内等开发商出面。

记者在现场看到，在场业主绝大多数人都收到了开发商寄出的“关于解除认购协议的函”的通知，通知上写着：由于自身原因，广州市环博展览有限公司无法履行该“认购书”约定的义务。根据《担保法》规定……广州市环博展览有限公司决定以双倍返还定金为代价解除与您签订的《琶洲国际采购中心认购书》，请您在收函后前来本公司办理定金返还手续。本函自送达之日广州市环博展览有限公司与您签订的认购书解除……记者粗略统计了一下在场的业主信息，有些业主是一人订购了多套房屋，被开发商要求解约的房屋有近40套，总房价近亿元，业主们共向开发商支付了2000多万元的定金。

房价涨开发商想反悔？

业主们猜测，当初他们都是在2005年前后以1.3万元/平方米左右的价格订购了房屋，可能是开发商见近年来房价上涨，觉得当初的价格太不划算才想违约，还有部分业主认为开发商当初是玩“空手道”，想暂时骗用他们的钱解决资金问题。

直至中午12时30分，记者仍未见开发商出面解决问题，记者随后按照双方认购书上的联系电话打过去，对方电话变成一家名为广州银宜（音）集团语音电话，总机电话一直无人接听，记者找到售楼部广州中协展览有限公司工作人员，该工作人员表示去联系相关人员，随后一去就再没回来。

律师：认购方可要求扩大赔偿

记者随后就这种情况咨询了广州市易春秋律师事务所的舒勇攀律师，舒律师表示，开发商与业主之间签订意向认购书，相当于双方成立一种合同关系，如果双方没有其他的约定，只要购房者与开发商就解除合同的事项达成一致，那么解除合同的决定即刻生效，双方之间就不再存在合同约束关系了。

如果认购方有异议，在认购书符合充当买卖合同的条件下，可以强制要求开发商交房，实在因为某些原因无法交房的，可以要求开发商赔偿损失，对于认购书不符合充当买卖合同条件的，认购方可以拒绝定金双倍返还的形式，要求其他形式的赔偿，甚至扩大赔偿。

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