透视山海生态奢华 金广东海岸打造东港后花园

2006年11月10日，“大连东部港区搬迁改造启动仪式”上，大连市市长夏德仁充满深情的说：“我们现在站的这快土地已经有107年的历史，大连港的诞生和大连的诞生就是从这里开始，经过百年风雨洗礼，今天它又成为新时代大连城市建设的重心，4平方公里的土地是大连现在城市建设中心区向东拓展的一块宝地，也是大连现阶段最核心的、最有价值的区域，将成为新时期大连城市建设的新的亮点，大连今后城市的发展将获得一个更大的空间，大连的城市功能也将进一步得到扩展，我们建设东北亚重要的国际城市的目标终会得以实现！”

有人这样描绘：若干年后，您从人民路出发，走海之韵广场，边看海景，边逛金融大街，优雅的居住小区就在左近，周围景色美不胜收，临岸海面绿波荡漾，主题公园游人如织，临街商铺门庭若市，便利的交通、繁荣的经济、活力的城市。这里就是东港区，大连城市建设发展的未来。

未来城市发展重心的定位让这块热土发生了巨大的变革，东港新区的建设将带动相关产业的发展，新区域将大连城市核心经济区向东延伸，从而开创了大连城市建设、经济发展、人居品质的新的时代。随着建设节奏的日益提速，金广东海岸项目拔地而起每天都有新高度，作为区域大型高档住宅的标志性小区，该项目已经逐渐担当起区域人居品质代表、区域历史文脉延续支撑、区域经济命脉重要配套等形象代表，从而吸引了各界的关注目光。

“金广东海岸的现实价值已经超脱出住宅普通功能的简单层面，其重要意义在于烘托出整个区域的居住氛围和居住品质，在充分体现东港新区人居价值潜力的同时，也为区域和城市经济的快速飞跃注入新鲜动力。金广东海岸将成为大连CBD的后花园，也将成为大连最时尚的人居典范。”某学术专家评价说。
实力企业，品质建筑生活

大连金广房地产开发有限公司隶属于金广建设集团，中国房地产企业35强、中国房地产公信力企业、辽宁省房地产AAA级信用企业、大连房地产管理先进企业，多年来成功开发了金广大厦、博爱大厦、大世界家居广场、金色阳光家园等房地产项目，经过多年发展公司年开发能力达到30万平方米。现在金广地产正在及即将开发的项目有位于东港区域的金广•东海岸、位于劳动公园的峰景豪庭项、位于泉水的枫丹丽城和美凯新天、位于开发区的金广•海湾城。

质量是建筑的生命，创新是产品的灵魂。自公司第一个项目始，金广地产即秉承“品质建筑生活”的开发理念，至今已15年。十数年的地产建设开发经验，将多年来的经验与心得融入其中，使得建筑产品质量成为核心的价值系统最坚硬的载体。

“文化撬动地产，品质建筑生活”是金广地产的核心价值观，在这个充满活力的企业中，文化的元素处处可见，对生活品质的理解、对建筑质量的严谨、对创新精神的追求、对社会责任的勇担，在金广地产的各个项目中淋漓尽致的体现出来。
高瞻远瞩，透视城市脉络

金广•东海岸地块位于华乐街，坐山面海，南侧是绿意葱葱的台子山，北侧是大连湾海域，东侧是海之韵公园，西侧是早年高档住宅小区海昌欣城。项目地处中山区，完善的商业、生活配套，繁华便捷所在。项目距离青泥洼商圈4.8公里、距离人民路商圈3.5公里，距离三八广场2.9公里，出行交通非常便利。

城市空间结构理论告诉我们，城市的集聚与扩散和社会经济动力、产业发展水平、生态环境变迁等诸多因素密不可分。由于大连主城区空间有限，在可持续性的要求下，经济发展和城市建设就必须突破瓶颈。虽然大连城市扩张的方向还有西部和北部，但只要研究一下城市传统、经济形态和空间布局就会发现，只有东部才更具有未来城市中心的潜力。另外经过论证我们发现，随着城市的迅速扩张，处于城市主城区包围中的港区发展空间越来越小，难以适应现代化航运大型化和港区纵深化的发展需求，因此必须进行搬迁改造，而搬迁改造后，新形成的东部海港地区的发展空间将不可限量。

在认真研究的基础上，金广才决定选择在这个区域进行开发，事实证明当年企业的选择是对的。而且作为城市“总部基地”的配套，项目也为整个区域和城市的功能提升带来全新的内涵。

还记得那时侯，当公司宣布正式拿下大连东港该地块的时候，金广地产的员工都欢呼了：东港，这个未来的维多利亚湾，这幅关乎大连城市建设与发展的宏伟蓝图，注定将成为大连最具价值的居住区域。
倾心设计，实践创造未来

金广•东海岸位于东半岛东尖端，同时亦是大连最东头，从空间意义上看亦可谓是领头位置。随着金融、文化、商业、高档住宅区等7大功能区、大连国际商务区、85公顷亲海区的建立，东港区将成为极具代表性的海景观光区。同时，位居滨海路起点位置，坐拥成熟的城市配套，交通的通畅和快捷必将带来经济的突飞猛进，为人们的生活带来无限的生机。在可预见将来，大连维多利亚港焕发璀璨魅力的时候，东海岸将深深融入大连历史，也许有一天，滨海路将从东海岸开始。

项目准确定位以后，金广地产潜心研究项目规划，企业认为，可以做不同类型的产品，但绝对不能做低质量的庸品。金广深知，海岸每一部分都由自然孕育，因自然而生，因自然的珍贵而珍贵，因不可复制而不朽。交通可以发展、园林可以绿化、建筑都可以经数年之后重塑，惟有这天生“自然”，只会越来越被人向往。
金广地产明白，必须有绝对出色的规划与设计才能配得上这样好的地块，否则无异暴殄天物。为体现区域价值和项目价值，金广地产对项目进行了精雕细琢，在项目名经过反复商榷与推敲确定为“东海岸”后，金广地产开始广罗规划公司，经过长时间的筛选之后，决定由中国华东设计院和加拿大公司共同为东海岸做整体规划，而这两家公司也不负众望，在建筑的规划和布局上充分利用地块的天生坡度，将建筑在山海之间一字排开，前后两排建筑错落相间，增加建筑的立体感，突出整体视觉效果，更以此创造出无遮挡海景，突出人性化设计的效果理念，赋予东海岸更深层次的人文涵养。

整体规划确定后，金广地产又从众多知名机构中选择出理念与公司思路最吻合的五合国际担任建筑设计、北京土人担纲景观设计，也许不为人所知，这样的过程金广地产就做了5年。在别人眼中用5年时间去打磨一个产品的规划是浪费时间，但在金广地产看来，只有潜心研究才能出精品。

在金广地产看来，项目的规划、建筑、景观、室内装修并非孤立开来，而是统一融合的整体，从项目规划开始，就要考虑到所有这些因素，使环境、人文、生态、情调相融相生、形神合一。

因此，东海岸的设计从一开始就考虑到与自然、与生态、与周边环境的和谐统一，与东港整体规划的方向应该说不谋而合。而且作为负责任的开发企业，就必须考虑到项目的社会效应。因此企业当初做环境规划的时候，不仅考虑到小区的小环境，也考虑与东港大环境的融合和贡献。比如我们在沿华乐街一侧的景观规划就是充分考虑到整个东港主干路的美观、项目后山体公园的设计也是在美化整个区域的环境。

在建筑设计方面，金广地产从地块自身地域环境特征出发、引入当代最新设计理念，提出一种新的建筑立面风格——新边锋（New—Edge）建筑。简洁、高雅；强调立面造型与功能空间的完美结合；锐利的直线、棱角和流畅的曲线的对比。

在景观设计上，东海岸在大连首倡四重立体中式园林景观，遵循地形原状，形成森林、花谷、环岛、湖畔、溪流等多重景观形态，这些园内景观又与项目周围的山、海、林相映成趣，互相衬托。同时注重室内舒适度和空间舒适度的统一，结合社区与自然环境的舒适度，将人与自然、自然与建筑、建筑与人和谐。根据规划，项目整体成为一个系统。在项目规划方面，东海岸利用坡度增加立体感， 错落有致的两排设计，保证户户观景，整体视觉效果更加突出，同时，园区创造性的利用山做出山景步道，增加人文景观，突出人性化设计的效果理念。

国际社区，经典点滴体现

对于东海岸，“国际化”是设计中最时髦的流行词，项目“透视山海的生态奢华”和“海生活，奢适界”主题就是以属于世界的SEAHOUSE为目标，以客户群体也是来自世界各地，具有国际化的特点。强调海边的房子、海韵的生活，东港区所定的SEAHOUSE，不再是一个房间“是否面朝大海”这样一种简单的物理属性，它更多的是代表着一种生活品质的高度，成熟来自于自身的优越，来自与国际化标准的对接。

金广地产的精益求精得到了社会和业内的认可，2006，金广东海岸在“中国居住创新典范”评比中一举拿下了首次开设的“国际影响力中国名盘”大奖。国内外专家评价该项目时说：东海岸不仅在居住形式上保留经典的海岸生活方式，更重要在于居住形态顺应并改变传统的生活方式和价值观，在现代海湾生活住区中贯穿更多的民族内涵，最大限度的保持海岸住区独具魅力的风景、山景和海景，将居住主题与自然景色相互串联，达到设计效果和居住感受的受益最大化。

东海岸特色面面观：

国际化人居：目前该项目一期销售已超过70%，客户中不仅有来自东北三省、浙江、福建等地的消费者，也有韩国等国外业主，体现了国际化人居的理念。

品质精良：金广地产不仅在建筑质量上追求精益求精，也注重建材部品的优中选优。公司不久前与世界第三大电梯品牌蒂森电梯签署战略合作伙伴关系协议，借助国际大品牌的技术优势和服务优势提升项目的档次。

节能建筑：由于用导热性低的保温板将建筑物包了起来，消除了冷桥，减少了空气，风及湿气侵入，稳定了内部环境，大大减少了外部气候对建筑物的冷热冲击。无论是严寒还是酷暑，始终有效保温隔热，达到年复一年的节能。

绿色建材：采用所镀的膜层具有极低的表面辐射率的LOW-E玻璃。这种不到头发丝百分之一厚度的低辐射膜层对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分的热反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。LOW-E玻璃这些优良特性，能称其为绿色、节能、环保的建筑产品。

生活调性：邀请加拿大知名设计师席让•弗果女士担任东海岸首席室内设计师，将室内设计与项目气质相契合，以室外的景观甚至区域的外围环境为着眼点，实现室外景致作为室内设计的背景和底色，室内风情演化成室外华彩的提淬和升华，注重情调感受，达到生活方式与建筑实体空间的和谐统一。

主题会所：东海岸在大连首创休闲SPA健身会所，将健康与美丽带给每一位业主，充分体现人性化的服务。

爱儿坊幼儿园：项目力邀新加坡科思达教育集团下的著名品牌爱尔坊幼儿园加盟居住小区，以新加坡独特先进的国际化双语课程为蓝本并结合中国国情为业主的孩子提供高质量的学前保教服务。

品牌物业：金广地产选择知名物业管理公司为东海岸业主量身打造体贴入微的物业服务，为项目增添了具有人文关怀的附加价值。

通过这些元素的组合和调整，再与区域大环境相协调，从而使金广•东海岸真正成为东港区域的后花园。
建筑是历史凝固的记忆，也是城市形象的表达，如今，以“透视山海生态奢华”为主题的30万平方米纯板式山海生活区——金广东海岸，将设计的元素融入到区域的规划之中，将项目理念通过城市价值的方式体现出来，不仅带动了大连房地产行业的发展，也将为中山区的招商引资工作在配套功能上予以保全，从而实现城市、区域、企业、项目的连带互动，相互促进协调发展，用价值和品质为建设和谐社会书写浓描重抹的一笔。

相关链接：　“百年东港精彩跃迁”2007大连城市发展论坛＞＞＞

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