房地产泡沫策动亚洲金融危机房价快速上涨之忧

一个是给钱大户，一个是要钱大户，因着此份“情缘”，金融与地产于是一损俱损、一荣俱荣。过度膨胀的房地产泡沫往往也就成了金融危机的“策源地”。

楼市泡沫策动亚洲金融危机

亚洲金融危机的导火索之一就是房地产的过度投机，其中的逻辑明确得近乎简单。

1997年金融危机发生之前，东南亚经济繁荣景气、乐观情绪弥漫，但飞速上涨的房价种下了泡沫的危机，1992年到1996年，泰国曼谷建成了76万套新住宅，其中15万套空置无用，而到1997年金融危机爆发的时候，泰国闲置的住宅高达85万套。

“泡沫在1996年开始破裂。1996年泰国经济发生了两个重大变化。首先，由于房地产泡沫破裂，金融机构出现大量不良债权；1997年初，泰国办公楼的空置率达21%，位于曼谷商业区的房屋价格下跌了22%。”中国社科院世界经济与政治研究所所长余永定撰文指出。

这进一步引发了银行贷款的坏账和呆账，引发了泰国金融恶化。1996年6月底，泰国商业银行不良资产率达到35.8％。

1997年7月2日凌晨四点半，泰国央行发表了一项重要声明，宣布此前十余年盯住美元的泰铢，开始自由浮动。泰铢对美元当日即贬值超过15%，亚洲金融危机正式开始。

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