专家：在市场经济社会 政府不应该一味打压房价

商品房预售制是否有必要存在，开发商公开商品房建设成本及政府价格管理部门限制商品房利润是否可行？随着成都市房价一路高涨，商品房消费问题已经成为了城市人口最关心的焦点之一。

6月19日四川省消委会会同省工商局、省建设厅和省房地产协会等职能部门及开发商、专家学者和消费者代表一起就商品房消费问题进行了研讨。谈到政府是否应该打压目前高涨房价时，省消委会顾问团法律专家李洪斌认为政府一味打压房价可能会给消费者一个错误导向，从而适得其反起到火上浇油的效果。

政府不该一味打压房价

看过省消委会刚刚公布的四川省商品房消费现状调查网上数据后，李洪斌对几组数据感到非常吃惊：比如有近八成的被调查者认为目前房地产市场的消费环境很差，有近七成的被调查者对目前房地产行业的诚信情况的打分是不及格，有八成以上被调查者被开发商要求交付定金等费用，有七成多的被调查者不知道购房合同或协议买卖双方是可以协商修改的。对此李洪斌告诉记者，通过这份调查表可以得出一个结论，“目前的开发商都是可恨的，而广大的购房者都是可怜的。而更让人震惊的是，这些被调查者中有九成是党政、国有企事业单位工作人员和独资、合资或私营企业工作人员。他们在社会上都不是弱势群体，而在面对开发商时却成了十足的弱势群体。”

“其实在开发商没有取得预售许可证的时候，购房者完全应该拒绝开发商任何形式的定金、诚意金或会员费，因为那时候你连房价多少钱一平米都不知道，就贸然交钱无异于把头主动伸到人家的案板上。”李洪斌表示，造成这种局面不能全怪消费者，政府的职能缺失也该问责。“变相销售和意向协议等行为不仅不会受到法律的保护，而且也是政府明令禁止的。但为什么政府的职能部门对此是禁而不止，家家开发商都在这样做，又有几家受到了相应的处罚？”

李洪斌还对目前政府一味打压房价提出质疑，他认为政府应该用各种政策保证大家都有房住，而不应该一味试图把房价压到一个大家都买得起的程度。“这样做愿望是好的，但结果也许会适得其反，因为他给了一个让老百姓人人都该买房的错误导向，这样做可能反而会助长房价抬高。”

李洪斌解释说，人人都有房住和人人都拥有房屋的所有权是两回事，事实上在很多发达国家租房的人比买房住的人还多。比如美国城市人口拥有房屋所有权的比例只有30%，而北欧比较高占到60%。中国无作为世界上城市人口拥有房屋所有权比例最高的国家，占到72%。

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