买家跳单惹官司 法官提醒二手房交易应讲诚信

[案例]张女士委托中介公司购买二手房，但在看房后却“跳”过中介与卖家自行达成协议。原以为可省去一笔中介费的张女士，日前被法院判决支付违约金。

去年４月17日，张女士与上海某中介公司签订了《房地产居间合同》与《定金协议》，委托中介公司居间介绍购买浦东一套住房。双方约定：“房价为１３１万元，合同有效期为自合同签订之日起７２小时，张女士支付中介公司诚意金６０００元。”双方还签订了《买受方看房确认书》，载明“张女士不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，否则张女士应按私下成交价的１％支付中介公司违约金”。

此后，张女士与卖方都未在合同规定的４月２０日之前到中介公司签订合同。不久，公司得知，张女士在４月３０日以１０１万元的价款与卖家自行进行了房屋买卖。

由于张女士未支付居间服务费，中介公司认为张女士与卖家私下交易，违反了双方约定，于是起诉到法院，一审法院判令张女士支付违约金１０１００元。张女士不服，向上海市第一中级人民法院上诉，中院维持原判。

双方权利义务关系已消失

张女士：与中介公司的合同有效期截止日为４月２０日，但双方及卖方并未在该期限内签订《房地产买卖合同》，因此双方之间的权利义务关系已经消失。自己与卖家是通过网上信息成交房屋买卖的，因此一审判决缺乏事实和法律依据。

私下交易行为违反约定

中介公司：《确认书》中明确张女士负有“不得私下与曾介绍的出售方进行本委托事项的交易”的义务，否则应按私下成交购房总价款的１％支付违约金。张女士曾在公司的陪同下看房，后也表示满意，但却迟迟未按约签订合同，私下与对方交易。其行为显然违反约定，应承担违约责任。

诚实信用原则不可违背

法院：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张女士与中介公司之间的《房地产居间合同》合法有效，双方均应恪守。中介公司为张女士提供了房源信息，并陪同其一起看房，此后还与其签订了《定金协议》、《看房确认书》等，但张女士却私下与卖方签订《房地产买卖合同》。其行为显然已违反双方之间的约定，应按约承担违约责任。

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