六次加息购房成本增幅惊人 20年房贷息本比近90%

自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到三年的时间，购房者已经历了六次加息。据满堂红亿达按揭相关人士计算，此次加息后，20年房贷的利息、本金比例增达90％。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，受当前楼市、股市“双响炮”独特大环境影响，不同置业群体对待加息的态度两极分化：低收入人群因为月供吃紧而大吐苦水；高收入人群则对加息不以为然，继续加大对股市、楼市的淘金力度。【延伸阅读：加息难按房地产“牛头” 购房者不用提前还贷？】

20年房贷息本比近90%

根据本次调整，五年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。也就是说，以20万元20年期商业性贷款为例，整个贷款方案需交利息为177927.5元，按优惠利率6.12％执行，需交利息147218元。而公积金贷款虽然享有利率优惠，所交利息同样需要10多万元。据亿达按揭专业人士计算，与2004年10月第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.93%悄然上升到88.96%；即使按照下浮15％的优惠利率6.12％执行，目前的利息、本金比也达到73.61％。消费者购房成本的增加幅度惊人。【延伸阅读：央行加息重演1996年12道金牌镇住股市"疯牛"一幕】

肖文晓（肖文晓搜房地产博客）指出，如此高的利息本金比，意味着：如果消费者没有选择提前还贷、安安心心地供完20年房贷，即使房子在这20年里价格翻了一倍，增值额的大部分也只是帮银行打工而已。在不少人为自己房子升值欢欣雀跃的当下，这个结论多少令人有些触目惊心。

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