初衷遏制高房价 90/70政策使居民回归"部落时代"

一个悄然改变中国社会结构的因子，竟来自一个房地产政策的变化——90/70政策的实施。

这也许出乎这个政策制定者的意料。

90/70政策原本出于遏止高房价，在中国国情的约束条件下，实现“大庇天下寒士俱欢颜”的初衷。在这样的政策引导下，开发商开始行动起来——万科所进行的“围屋”实验，似乎正在通过建筑对居住形态施加影响，将人类重新引入“部落化生存”的时代。

从私宅到大院到商品房再到“围屋”，中国人的居住形态在建国后的短短58年间经历了飞速变化。“围屋”这一居住形态的出现似乎正在为麦克卢汉重归“部落化生存”预言，提供绝佳的注脚。

90/70政策在促使居民“部落化生存”的同时，也势必要求公共权力提供足够的公共产品，如果我们的城市管理者不能履行这样的职责，90/70政策将会“画虎不成反类犬”。

香港已为我们作出表率。

一线调查

90/70时代：正在缩小的社会细胞

许龙溪决定不卖房了，无论买家出再高的价钱。

刚刚当上父亲的许，不是要把房子留给自己的儿子，而是年逾七旬的父母。

然而，仅仅三个月前，他还在想尽办法，琢磨着如何能将这套房子卖出更高的价钱——因为他要购置一套新房。眼下只有68平方米的这套两居室，已经不能满足他“三代同堂”的夙愿。

2006年“横空出世”的一项房地产调控“新政”打乱了许龙溪的安排。这一年的6月，国家建设部等9部委下发文件，要求每个城市新开工建设的住宅总量中，应有70%以上为90平方米以下的中小套型住宅(以下简称90/70政策)——90平方米的两居室，显然无法满足许龙溪“三代同堂”的住房需求。

许龙溪和他的小家庭注定要与自己的父母分开。

90/70政策在调整住房供应结构的同时，却已悄然地影响、改变着绝大多数中国家庭的结构。必须的“大住房”

出生于1977年的许龙溪，是中国第一代独生子女，父母都是教师。他出生的那个年代，计划生育在天津还并不是一项强制政策，但许龙溪的父母响应号召。于是，他成为这个家庭唯一的孩子。

7年前，许龙溪从北京航空航天大学计算机专业毕业。此后，他进入了一家在国内颇有影响的民营软件公司。工作3年之后，在父母的资助下，许龙溪在北京的北太平庄一带买下了一套68平方米的二手房，这便是他至今仍和父母一起居住的住所。

许龙溪告诉记者，当时买房主要是为了结婚。这对“准夫妇”对于房子的所有考虑，仅仅出于是两个人的使用，而并未考虑到未来父母的到来。

他们当时怎么也想不到，这套68平方米的住房会在三年之后，成为一个“麻烦”的开始。他们更没有想到，对他们住房产生重大影响的是一个房地产政策的变化——90/70政策的实施。

2006年，许龙溪的孩子出生了，如何照顾孩子，这个问题摆在了这对夫妇的面前。后来，许龙溪决定让父母来北京带孩子。“当时一方面是带孩子，另一方面是想把父母接来。因为我是独生子，二老都快70岁了，在天津也没人照顾。”许龙溪向记者诉说着当时的考虑。

“幸亏我爱人不是独生女，否则4个老人加上我们一家三口，那样的话恐怕还要更大的房子。”许龙溪半开玩笑地自我解嘲道。

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