当前是可怕的静默期? 2007新调控政策的两种可能

在政策敏感的4月、5月，我国房地产市场正酝酿新的选择。

2004、2005、2006年，连续三年的4月、5月，均出台了与房地产相关的重大宏观调控政策，国八条、新国八条、国六条、国十五条均在这个时间段内出台。

2007年4-5月，出台新的房地产宏观调控政策的可能性到底有多大？

建设部政策研究中心副主任秦虹在接受本报记者采访时对此并未给出回答，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也以问题敏感为由拒绝预测新政可能性。

“政府正在通过监督检查促使之前出台的调控政策得到落实，但4月份国家相关的宏观经济数据都出炉后，可以看到房地产投资仍然偏高，而市场结构亦存在诸多问题，这都会引发政府出台相关的政策来纠正偏差，出台新的调控政策的可能性非常大。”北京科技大学经济与管理学院教授赵晓(赵晓博客|赵晓新闻)4月17日在新浪#zhPoint#民生银行第四届中国地产创新峰会接受本报记者采访时称。

调控效果缘何不理想

4月16日，国家发改委在《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在五大问题，包括部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；90平方米以下普通商品住房投资占商品住宅投资比例较小，仅占16.1%；住房保障制度还不完善；中低价位、中小套型普通商品住房供应主体地位未建立；房地产市场调控体系还不完善，市场秩序有待进一步规范。3月70个大中城市房价同比上涨5.9%，是去年1月房地产新一轮宏观调控以来的最高涨幅。

国家发改委再次要求各地方、部门要认真抓好国办37号文的落实工作，确保房地产宏观调控目标的实现。这也是国家八部委进行全国房地产市场宏观调控效果大检查刚刚启动后，中央相关部门首次对今年楼市调控效果作出综合表态。

“尽管调控部门近年来为稳定房价频频出招，但从一季度全国房地产市场运行情况来看，楼市结构问题，房价快速上涨，投资增速不降反升、供需矛盾依然突出等问题都表明国家调控目标还没有实现。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭说。

2006年是房地产宏观调控力度和广度最大的一次，但调控结果事与愿违。

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