媒体时评：经济适用房是一面透视中国楼市的镜子

经济适用房是中国房产调控的镜子。如果说“商品房”是外来的媳妇儿，逻辑上说，“经适房”就是天然乖巧的儿子，宏观调控的系列杀手谫如果连这个“儿子”都管教得力不从心的话，我们还能指望它能管好天生性格乖张眼角势利的媳妇儿？在这个问题上，如果说囿于商品房模糊的市场属性我们尚且无法究责的话，“经济适用房”价格高于同期商品住宅的上涨幅度，则鲜明地预言着某些地方政府职责缺位。经济适用房既然是政府为中低收入者提供的一项福利制度，政府就有责任厘清从成本到销售的每个环节，遗憾的是，开发商在获得政府优惠供给的土地后，基本上与商业化开发无异：自行设计、建设，最后自行叫卖。结果所谓的经济适用房要么是“不经济”，要么就是“不适用”——诡异的是：开发商叫委屈少赚了银子；低收入者叫委屈确实没买到（或买得起）房子；政府叫委屈削减了土地收益。那么，在这三个“委屈”中，谁最有责任最有权力让大家都不“委屈”呢？答案自然不是哈姆雷特的难题.[延伸阅读:经济适用房为何总是"炮轰"不掉?甚至却越轰越多]

经济适用房也是中国房价的镜子。买不起的经济适用房还好意思叫“经济适用”吗？在这个问题上，我们犯了比较主义的惯性错误，总以为“经济适用”是个相对概念，宽容甚至放任了经济适用房单价的飙升——本质而言，经济适用房的确不是免费的救济品，多少也是要有个成本收益率的问题，但我们经济适用房“水涨船高”的态势一开始就比对错了“参照物”：紧跟着原本就暴利而悖逆经济伦理和规律的中国商品房价格。这就好比一个小孩子说我要比较善良，结果他和江洋大盗比还少杀了N个人少放了N次火呢，难道他就可以称为“道德楷模”了？同理，我们的经济适用房到底有没有被异化，不是看比周边的房价绝对低了多少——要比，建议不妨和时下的“个人合作建房”来PK一下，于是很多号称“又经济又适用”的房价窗户纸怕是一捅就破了。我以为，政府“把经济适用房的利润率限制在3%以内”这个说法是很奇怪的，在成本暧昧、整个房产市场失范的现实语境下，这个百分比又有多大济世意义呢？[延伸阅读:我市政协委员建议：经济适用房的成本应当公开]

2006年12月31日，法国总统希拉克在新年贺词中第一次正式提出了“可抗辩居住权”法案。他表示，每年增加12万套社会住房，是法国政府力所能及的事；更有趣的是，此举意味着法国老百姓无房可告官。当我们透过经济适用房的镜子来观照喋喋不休的中国房市的时候，我们的经济适用房是不是只是和穷人幽了一默而已？谁来称称这个一点不好笑的玩笑的技术含量和责任含量呢？

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