面对房贷 重要是挑选正确方案还是挑选合适银行

各大银行的房贷品种琳琅满目，在如此多的“美食”面前，购房者如何挑选很重要。在专业人士纷纷出谋划策的同时，也有人提出新的说法，认为除了挑选方法以外，是否还可以考虑挑选银行。因为，同样的优惠条件，不同的银行会带来不同的利益。

各有各的高招

一位理财师告诉记者，各家银行在理财上根据各自的优势都有一定的“高招”和“宽松度”。

譬如，有的银行因“受制约”较少，可以“灵活周旋”自身资金，而减少客户利息支出；有的银行把人民币理财同信托和基金结合起来，为客户安排成组合式理财方法；有的银行则巧妙利用客户本人的闲散资金，为其降低房贷成本等。[延伸阅读:下周将启用房贷新利率 10万贷20年每月多还3块6]

据说，个别银行为了争夺客源，近期“突破”了有关部门规定的放款条件，向没有收入的在校大学生提供房贷业务。尽管人们颇有微辞，但个别银行仍然进行尝试，可见其“宽松度”之大。为此，购房者可以事先摸清各家银行的底细，如看这家银行的规模、历史、资质、信誉、理财创意以及金融经营品种等等，然后选择合适的银行去获取“渔翁之利”。

银行并未吃亏

就在房贷市场推出的品种越来越诱人之际，有人提醒在选择银行时还须看清其实情。因为，银行最终目的只有一个：多拉房贷客户，而自己并未吃亏。

首先，每个房贷品种都有各自的目标客户群，不是随便那个购房者都能采用的。其次客户们各有各的贷款方式，并非每个人都能适应任何一种方式。

对银行来说，各种房贷还款方式所产生的利息支出，归根结底是按照客户所占用银行时间长短来计算的，银行不会因为还款方式的多变而少掉自己一分钱。再说，各家银行的房贷利率都是按照央行标准执行的，银行再怎样放低“门槛”，也只能根据自身的允许范围去动脑筋。

值得注意的是，近期有个别银行在“暗踩底线”。对此购房者更要权衡利弊行事，以免日后发生“风险”。据了解，工商银行、中国银行等大型国有银行都没有去“踩底线”，这就说明了一个问题。[延伸阅读:银行调整房贷利率 5年以下房贷利息有所下降]

外资银行露脸

由于我国即将向外资银行开放人民币业务，房贷客户眼光更可以放远点了。

有统计说，第三季度外资银行人民币贷款量有较大幅度的增长，说明已有部分房贷客户开始转向外资银行。尽管这些金融贷款主要还是集中在建筑业、工业以及私营企业方面，但不少银行已表示要向国内的房贷业务“进军”。外资银行有完善的房贷经验和资历、有名目繁多的服务品种、有严谨贴心的服务态度，更有防范金融风险的手段和方法。

在这样的形势下，房贷客户更有挑选银行的必要了。

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