万科在广东建中低收入小户型住宅 选址南海(图)

低收入人群住宅模型，据称最终定型稿略有改动。

国内首有开发商尝试为中低收入人群建住宅。昨日，万科“中低收入住宅”试点项目在广东南海市奠基。该项目位于南海市广东检察官学院旁，紧邻广州金沙洲，建成后将为900个家庭提供低租金的住房，每户月租只需200-300元。

据了解，万科地产早在2004年就开始研究建造中低收入人群住宅，该集团董事长王石更带领设计团队考察中国传统土楼，最终确定借鉴客家围屋形式建造。该项目占地面积9000平方米，建筑面积1.2万平方米，容积率1.3。采用外圆内方的单廊式住宅形式，整个圆形建筑外径72米，高6层。

该项目有300套基本居住房子，每套面积约40平方米，最多可容纳900个家庭共1800人居住，分供单身居住的集体宿舍和供家庭居住的隔间式公寓。其中，集体宿舍有6个床铺，配有书桌衣柜。而隔间式公寓为两房一厅单位，带独立卫生间和厨房。因为公寓的客厅沙发可以变为床铺，所以这种40平方米的公寓实际可以住上3户家庭6口人。

项目除有居住区外，还有齐全的公共配套，如包括餐饮、零售、美容美发等的商业街，包括阅览室、电视房、乒乓球室、儿童活动室等文化活动设施。针对低收入人群的特点，项目还设置了部分特色配套服务，如集中淋浴、集中洗衣房、集中热水等，另外还设置了18间按日出租的客房，以解决租客们的探亲问题。为降低小区管理费，居住区还采取“互助自管”模式，由住户自己组织保安和清洁工来管理、打扫小区。

王石表示，这种以租赁为主的住宅项目，预计要20年才能还本。未来万科还会在其他城市建设“中低收入住宅”，但强调必须依靠政府部门支持，此类项目才能得以继续发展下去。

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