房地产 不是谁都玩得起的游戏

地产业处处有壁垒

首先是资金壁垒。这是一个地产公理，没有庞大的资金作后盾，地产开发是白日做梦。细数地产圈，有多少项目是因为资金不到位而成为“半拉子”工程，投出的钱成了泼出去的水，有去无回，这种刻骨铭心的教训可是不少啊！拆迁之痛 谁之过

其次是土地壁垒。自然不用说，没有地，哪儿去盖房？那还能叫房地产呀！国家现如今对土地供应量的限制，让很多开发商都叫苦不迭。巧妇难为无米之炊啊！“外行地产商”有多少土地储备？能开发几年？

还有一点是很多外行忽略的—技术壁垒。专业的人才能做好专业的事情。做纺织的能盖好房子吗？开飞机的能搞好建筑设计吗？也许天才是可以，但是天才有几个？绝大多数人都不敢拍着胸脯说“能”！房地产专业的环境容不得半点马虎，建筑设计、绿化设计、结构设计、水暖设计、市场调查、商业管理、策划推广等，没有一条缺少技术含量能做好的，没有一个环节能让开发商松口气的，一个环节出问题，将会影响以后的若干环节，最终导致的结果就是回款缓慢，甚至不能完全回款。2005大连楼市大盘点

当然，这几个壁垒只是冰山一角，困难是不断涌现的，倘若功力不够，身手不到家，在地产行业里很容易碰得满头是包甚至头破血流。搜房网圣诞特别专题 

地产是巨人间的对话

外行如果想进入这个行业一展拳脚，至少必须具备这些条件：有钱、有地、有门道，这是可以从事地产操作的前提。复杂的宏观环境、微妙的消费心理、激烈的竞争环境等，注定进入地产的都是行动与思想上的巨人。大连4000元/平以下楼盘全搜寻

当然，“外行地产商”也有成功的。北京的“国美”，中国零售业领头羊，就是一个成功的案例。但这样的“巨人外行”是不多见的。跨行业经营可不是易事，奉劝那些跃跃欲试的“外行”，先锻炼好自己的身体素质是关键，如果虾兵蟹将也想到地产行业混水摸点鱼，小心被地产洪流淹没。

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