上海康城买房送六万现金 开发商优惠推房害银行

在停盘一段时间以后，昨天，上海康城宣布将重新开盘。这家曾深受退房之苦的开发商打出了买房返还4万-6万元现金的旗号。在资金捉襟见肘的情况下，开发商形形色色的优惠暗藏玄机。

上海康城曾遭退房之痛

上海康城称，购买3房和复式可以获得6万元现金返还，购买两房可以获得4万元现金。

今年上半年，高举促销大旗的上海康城深受退房之苦，在宏观调控刚刚开始的半个月内，300多套已售的三期房源被退回。在销售困难的情况下，8月份，开发商不得不停止销售，另谋推销之术，而这次让利推出的正是第三期。

无独有偶，在上海康城筹划推盘之术前，闵行的某个楼盘提出一成首付；另外，由于消费者可以保留一成房款，新江湾的某个楼盘的首付也只有两成。近一周内，在开发商的促销攻势下，消费者买房的成本越来越低。

据有关业内人士透露，成交量降低是造成开发商近期资金链普遍紧张的主要原因。如今只有刺激消费者买房才能撬动银行的资金，渡过难关。

返现金变相增加贷款成数

在针对消费者的各种返利的情况下，银行的贷款成数实际上变相增加了。从上海康城的优惠成数来看，如果一套房子成交价为50万元，银行按此标准发放贷款7成后，房产商再给购房人5万元的优惠，那么首付款实际就变成了10万元，相应的，贷款标的（商品房）的价格就降至45万元，银行的贷款成数就由7成上升到近8成。

针对目前住宅市场上出现的开发商给购房人首付款“回扣”的现象，银行房贷业务专家认为，银行已经注意到上海楼市的这个新动向，该做法对银行控制信贷风险将造成一定的影响，由于在首付款上“打折”，实际造成了银行为虚高的房价付出贷款，同时，买房人也有“超贷”的嫌疑。

部分银行理解开发商苦衷

但仍有不少银行对房产商的举动表示理解，他们认为，房产商的出发点在于降价来提高销量，而非有意骗贷，这与某些人在二手房交易中虚报成交价有着本质的区别。

交行上海分行有关人士认为，房产商这样做是为了维持房价不跌，又能达到促销的目的。不过，房产商却要为此付出成本，如实际缴税增加，赢利缩水等。

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