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慎买"乡产权房"

　　[提要]前几天，一位好朋友对我说，她买了一套联体别墅，２００多平米总价只有２８万！天！我简直不相信自己的耳朵。连忙问她是在北京吗？答曰：昌平小汤山。那也不太可能呀，怎么会这么便宜？放下电话，我忽然想到，是不是集体土地上建的房子呢，就是大家所谓的乡产权房？于是我及时地提醒了我的朋友，为了保险起见，朋友非要让我陪她去看看那套房子，呵呵，在她眼里，我怎么也是个房地产记者，比她有点经验吧。从京昌高速一路向北，走了将近一个小时，终于到达房子所属的村落，一路上，通过朋友的介绍，我对这个房子也有了大概的了解：集体土地上建成了一片住宅区，
前几天，一位好朋友对我说，她买了一套联体别墅，２００多平米总价只有２８万！天！我简直不相信自己的耳朵。连忙问她是在北京吗？答曰：昌平小汤山。那也不太可能呀，怎么会这么便宜？放下电话，我忽然想到，是不是集体土地上建的房子呢，就是大家所谓的乡产权房？于是我及时地提醒了我的朋友，为了保险起见，朋友非要让我陪她去看看那套房子，呵呵，在她眼里，我怎么也是个房地产记者，比她有点经验吧。 从京昌高速一路向北，走了将近一个小时，终于到达房子所属的村落，一路上，通过朋友的介绍，我对这个房子也有了大概的了解：集体土地上建成了一片住宅区，包括平房、四合院、还有联体别墅。面积大都在２００平方米左右，毛坯房，他们只负责建房屋主体，院墙和外立面都是自己设计，自己施工。说这样能够体现个性化。据说很多名人都在这里买了房，像穆铁柱、濮存昕……村委会的人还说，非典时期，这些名人纷纷回到别墅，似乎更加证明了这里的健康与生态。 然而走进村落，完全不是我想象中的样子，所谓的个性化别墅看上去花花绿绿，略显凌乱。村委会就是整个社区的售楼处，只有一个看上去像管事的负责人边吃苹果边接待了我们，于是双方开始了我做房地产记者以来经历的最无奈的对话。 “这样的房子有房产证吗？” “只有土地证。” “什么时候能够交工呢﹖” “不知道，我又不是负责工程的，你去工地问吧。” “原来说的门前的那条路为什么不修了？” “不修了，因为要加盖一排房子。” “那我们不就得往前提一排了？怎么不通知我们？” “反正你们一直是第一排，我们都没通知。” 这些对话只是我们整个进行过程的一部分，总之卖房子的负责人是一种“反正我们就是这样，买不买随你们”的态度。没有正式的售楼处，也没有专业的售楼人员，而所谓的楼书竟然只是一张硬纸壳，上面密密麻麻的写着房屋主人的名字。 房子很便宜，因为不能拿到房产证，也不能上市交易。虽然我还是暗自佩服村领导聪明的利用自己现有资源发家致富，让荒地变成宝地。但这种与商品房销售有天壤之别的“一问Ｎ不知”的方式无论对客户还是自己以后的发展都是不利的，如果因为自己的房子不愁卖就对购房者如此怠慢，又怎么能吸引更多的人来买房呢？ 不错，房子是便宜，也许正是因为便宜使得这种特殊的营销方式存活了如此久的时间。现在，我的好朋友现在已经把这套房子退了，不知道这样的状况还能维持多久。
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